Zwei Häuser zum Preis von Einem! Optimal für Teilvermietung oder Mehrgenerationen wohnen!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 530 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 530 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein äußerst interessantes Anwesen in Homburg-Erbach, bestehend aus zwei Häusern auf einem 1900 m" großen Grundstück, von denen 1090 m² Bauerwartungsland sind.
Die Häuser sind in einer Winkelform, mit einer Durchfahrt abgetrennt, aneinander gebaut. Der Innenhof dient als Parkmöglichkeit.
Das größere Haus ist 370 m² groß.
Auf zwei Etagen befinden sich zwei Wohnungen mit seperaten Eingängen, getrennten Heizungen und Stromkreisläufen.
Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem zur Terrasse führenden offenen Wohnzimmer samt Kamin, einem Esszimmer, einem Bad und einer Küche.
Die Wohnung des ersten Obergeschosses ist zum großen Teil renoviert, hell und großzügig geschnitten..
Diese besteht aus drei Zimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Das Dach ist gedämmt, das Gebälk wurde sichtbar gelassen. Dieses großzügige, zum Ausbau vorbereitete Stockwerk kann mit wenig Aufwand zum Wohnraum ausgebaut werden.
Das erste Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss wurden Mitte der 90'er Jahre erbaut, das Erdgeschoss stammt aus den 30'er Jahren.

Das zweite, 160 m² große, vermietete Einfamilienhaus wurde 1988 erbbaut.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-Essbereich, eine Küche, und ein Gäste-WC.
Das 1.Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im hinteren Bereich der Häuser befinden sich 3 aneinandergebaute Garagen.

Gegebenfalls können die Häuser auch getrennt von einander erworben werden. Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse.

Ausstattungsbeschreibung

+ 2 Häuser-1 Preis
+ 1900 m² Grundstück, davon 1090 m² Bauerwartungsland
+ Potential das Dachgeschoss auszubauen
+ Fassade neu gestrichen
+ Edelstahlaußenkamin
+ 3 Garagen
+ teilweise vermietet

Lage

Das Anwesen liegt an einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Straße in Homburg-Erbach. Homburg ist die Kreis- und Universitätsstadt des Saarpfalz-Kreises. Die Stadt ist Standort vieler Unternehmen von überregionalem und internationalem Ruf, z. B. Reifenindustrie, Kfz-Zulieferer, Metallfertigung, Bierbrauerei. Bei nur 45.000 Einwohnern bietet Homburg 30.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. In der Arbeitsplatzdichte liegt es damit bundesweit auf Platz 11. Homburg ist durch die Bundesautobahnen 6 und 8 sowie die Bundesstraße 423 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt besteht aus Homburg-Stadt und neun Stadtteilen. Nach dem Alphabet sind das Beeden, Bruchhof-Sanddorf, Einöd, Erbach, Jägersburg, Kirrberg, Reiskirchen, Schwarzenbach und Wörschweiler. Es bietet neben Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, auch Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Sonstige Angaben

Ein äußerst interessantes Objekt für alle die sich einen Teil durch die Vermietung des kleineren Hauses finanzieren möchten.
Dieses Objekt ist auch sehr interessant für Handwerker, da die Obergeschoss-Wohnung im großen Haus direkt bezogen werden könnte während man sich die Erdgeschosswohnung renovieren könnte.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 530 m², verteilt auf zwei Häuser eignet sich dieses Anwesen auch optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt.

Provisionshinweis:
4,76 % inklusive 19% MwSt.
Die nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro. Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet