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Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohnungen (voll vermietet), 10 Garagen und Gaststätte 1
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 1549 m²
Grundstück: ca. 1553 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1549 m²
Grundstück: ca. 1553 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf aus Familienbesitz kommen diese beiden über Eck gelegenen, komplett (bis auf die Gaststätte) und großteilig langjährig vermieteten, gepflegten Mehrfamilienhäuser aus 1976 mit 1 Gaststätte (derzeit leer stehend), 15 Wohnungen (1.015 m² Wohnfläche), 6 Garagen und 2 Doppelgaragen auf 1.553 m² Grund. Die komplett eingerichtete Gaststätte hat ca. 236 m² an reinen Gasträumen, 263 m² Kegelbahnen, Toilettenanlagen und Nebenräume sowie 96 m² Kellerräume, insgesamt 595 m². Auch die Kücheneinrichtung und das Geschirr stehen dem zukünftigen Pächter zur Verfügung.
Die Wohnungen haben 2-5 Zimmer, moderne Bäder, Kunststofffenster, Terrassen, Balkone oder Garten und sind zwischen 47 m² und 105 m² groß. Viessmann Gaszentralheizung, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Sehr ordentliche, christliche Mieterstruktur - der Eigentümer hat Wert auf Homogenität und Kautionen gelegt. Einnahmesituation: Mtl. Nettokaltmieten Haus 1 (ist derzeit voll vermietet): 2.456,90 EUR monatliche Nettokaltmieten. Haus 2 (ist derzeit voll vermietet): 2.873,12 EUR; monatliche Nettokaltmieten. Monatliche Garagenmieten (sind alle vermietet): 566,80 EUR. Monatliche Sollmiete Gaststätte (derzeit leer stehend; Vermietung ist über dieses Maklerbüro im Netz) 1.250.-- EUR. Jahresnettokalt- Istmiete: 70.761.-- EUR; Jahresnettokalt- Sollmiete: 85.761,00 EUR. Sofortige Übergabe oder nach Vereinbarung.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbau, verklinkert. Hof gepflastert. Gewartete Flachdächer. Die Wohnungen haben 2-5 Zimmer, moderne Bäder, Kunststofffenster, Terrassen, Balkone oder Garten und sind zwischen 47 m² und 105 m² groß. Viessmann Gaszentralheizung, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Sehr ordentliche, christliche Mieterstruktur - der Eigentümer hat Wert auf Homogenität und Kautionen gelegt.
Haus 1: 1) EG 73 m². 2) 1. OG rechts 73 m². 3) 1. OG li. 60 m². 4) 2. OG rechts: 73 m². 5) 2. OG li. 60 m². 6) 3. OG rechts: 73 m². 7) 3. OG links: 60 m².
Haus 2: 1) EG: 105 m². 2) 1. OG re. 73 m². 3) 1. OG Mitte: 62 m². 4) 1. OG links: 95 m². 5) 2. OG rechts: 57 m². 6) 2. OG Mitte: 47 m². 7) 3. OG rechts: 57 m²; 8) 3. OG Mitte: 47 m².
Lage
Lage im gutbürgerlichen Wohnviertel von Duisburg-Neumühl, an tagsüber mäßig befahrener Straße. Gute Infrastruktur im Stadtteil. Kindergarten, Grundschule, Schule und Geschäfte des täglichen Bedarfs großteilig fußläufig zu erreichen. Diverse kostenlose Parkplätze im direkten Umfeld. Sehr gute Autobahnanbindung an die A59, weiter zur A40 und A42 sowie zur A3.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2015
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001
Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Wohnfläche: 1015,00 m², Sonstige Fläche: 499,00 m², Anzahl Balkone: 13, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, modernisiert