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Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück zu verkaufen

Preis: 175.000,00
Region: Stadtlengsfeld, Thüringen
Anzeige vom: 2 Oktober, 12:51
Aufrufe: 0
ID: P6ZbdLk6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 525 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 525 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974 / 2002

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 525 qm großen Grundstück befinden sich zwei modernisierte Einfamilienhäuser und ein massives Gartenhaus.

Das hintere Massivhaus wurde 2002 kernsaniert und hat ein neues Dachgeschoss erhalten. Es wurde hochwertig ausgebaut mit Galerie und verglasten Giebeln für viel Licht und Sonne. Dabei wurde mit natürlichem Holz gearbeitet für ein behagliches Lebensgefühl. Ein Kinderzimmer hat ein Hochbett im Spitzboden.

Das vordere Massivhaus verfügt über einen Vollkeller, ein ausgebautes Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2003 umfangreich saniert: Dach, Fenster, Heizung, Bad, Elektro usw. Das Haus verfügt noch über eine Besonderheit: Neben der modernen Gasheizung gibt es eine zusätzliche Holz-Schwerkraftheizung, die auch bei Stromausfall voll funktionsfähig ist.

Das massive Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über einen Barraum und einen Geräteraum.

Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Bereich 3 gepflasterte Kfz-Stellplätze. Die Außenanlagen auf dem Grundstück sind gepflegt.

Lage

Das Grundstück liegt zentral im Stadtkernbereich von Stadtlengsfeld. Obwohl die Lage zentral ist, ist gerade das hintere Wohnhaus besonders ruhig und sichtgeschützt gelegen.

Die Stadt Stadtlengsfeld hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das hintere Wohnhaus auf Bodenplatte hat ca. 145 qm Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 3 Abstellräume.

Das vordere Wohnhaus mit Vollkeller hat ca. 120 qm Wohnfläche und bietet 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder und eine Waschküche und weitere Abstellräume im Kellergeschoss.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Nutzungsmöglichkeit:
Das hintere Wohnhaus kann man selbst bewohnen. Das vordere Wohnhaus könnte man z. B. vermieten, um den Kaufpreis mitzufinanzieren.

Aufgrund des guten Ausbaustandards sind ca. 450,00 € Mieteinnahmen pro Monat erzielbar. Damit könnte man bequem 100.000,- € finanzieren.

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