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Zwei Wohnhäuser mit Ladengeschäft, Garage, Balkon u. Garten 1

Preis: 180.000,00
Region: Vacha, Thüringen
Anzeige vom: 12 September, 8:48
Aufrufe: 0
ID: x1oPzKNy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 442 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient mit Kaufvertragsbeurkundung, zahlbar und fällig zugunsten unseres Immobili¬enbüros mit Beurkundung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 442 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932/1991

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Stückholz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 281.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhaus mit Ladengeschäft mit 43 m² Gewerbefläche im EG, ausbaubarem DG. kl. Gewölbekeller und 100 m² Wohnfläche sowie einem zweigeschossigen Wohnhaus als DHH mit ausgebautem DG, Garage und großem Balkon mit einer Wohnfläche von 100 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche im EG.
Beide Wohnhäuser werden durch eine moderne Holzvergaserheizung beheizt, wurden nach 1990 weitgehend modernisiert und sind somit kurzfristig beziehbar. Alle Trink- und Abwasserleitungen und Installationen sowie die Elektroinstallationen wurden nach 1990 erneuert.

Das gepflegte Wohnanwesen mit den beiden Wohnhäusern Haus 1: (Gewerberäume + 4 Zimmer, Küche, Bad) und Haus: 2 (3 Zimmer, Küche, Bad, Garage und Balkon) bietet einer große Familie aber auch 2 Familien oder Generationen viel Platz zum Wohnen.
Das Haus 1 kann im DG noch weiter ausgebaut werden. Das Ladengeschäft ist vielseitig nutzbar oder vermietbar.
Die Möglichkeit in einem Haus zu wohnen und das andere Wohnhaus zu vermieten ist ebenso gegeben. Der schön und üppig gestaltete Garten ist eine Oase mitten in der Stadt.

Lage

Die Kleinstadt Vacha als älteste Stadtsiedlung Westthüringens bekannt auch als Tor zur Rhön oder Bunte Stadt vor der Rhön genannt, liegt im Wartburgkreis, an den nördlichen Ausläufern der Rhön, ca. 10 km von der Kreisstadt Bad Salzungen entfernt, im Westen des Freistaates Thüringen im Wartburgkreis unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen. Vacha hat gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden in Thüringen und Hessen. Das Angebot ist daher für Berufspendler nach Hessen sehr interessant. Eisenach ist ca. 30 km entfernt, Bad Hersfeld in Hessen 25 km und die nächste Autobahnanbindung ca. 16 km entfernt (A4 Friedewald).
Die historische Stadt Vacha mit dem Ortsteil Oberzella und zahlreichen Kleinsiedlungen zählt ca. 5.300 Einwohner. Infrastrukturell ist Vacha gut aufgestellt mit Grundschule, Gymnasium und Kindergarten, Regelschule ist in Geisa, zahlreichen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäusern und kulturellen Einrichtungen wie Schwimmbad und dem Heimatmuseum in der Burg Wendelstein.
Wander- und Radwanderwege sind rund um Vacha zahlreich vorhanden und laden zu Erkundigungen und Ausflügen zu den landschaftlichen Schönheiten der Rhön und des Thüringer Waldes ein.

Das Grundstück mit den beiden Wohnhäusern befindet sich im Zentrum der Stadt aber in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens einer Kleinstadt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnhaus mit Ladengeschäft (Haus: 1)
KG:
Gewölbekeller
EG:
Ladengeschäft und Büro mit ca. 43 m² Gewerbefläche,
Treppenhaus/Flur mit Zugang zum Hof, Garten und WH Turmstr. 13
1.OG:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche / WC, Waschtisch,
2.OG:
Flur - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
DG:
Dachboden, ideal ausbaubar als Galerieraum (80 cm Kniestock)
Firsthöhe: 3,10 m)
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² zzgl. einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von 43 m².

Wohnhaus mit Garage und Balkon (Haus 2)
EG
Wirtschaftsräume
Flur - Abstellraum/Werkstatt, WC, Speisekammer, Windfang mit Zugang zum Hof/Garten/WH Schulstr. 18 - Waschküche (Heizung), Heizungsraum - Garage
1.OG:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit Eckbadewanne/WC
2.OG:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
DG:
Spitzboden - nicht ausgebaut

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² zzgl. einer Nutzfläche im Erdgeschoss von 60 m².

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