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Zweifamilienhaus als solide Geldanlage

Preis: 250.000,00
Region: Hennef, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 8:05
Aufrufe: 2
ID: N1QJnlyM
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 568 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 270.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde etwa 1968 in massiver Bauweise erstellt und bietet auf einem 568 m² großen Eckgrundstück insgesamt 199 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung der 103,16 m² großen Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer und einen sehr großen Balkon. Diese Einheit ist seit langem an ein berentetes Ehepaar vermietet, die für die derzeitigen Eigentümer gerne einen pflegenden Blick auf die Immobilie geworfen haben. Die Dachgeschosswohnung ist wie die Erdgeschosswohnung auf 4 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 96,43 m² aufgeteilt und ebenfalls vermietet. Zwei Balkone eröffnen hier auf den jeweiligen Giebelseiten herrlichem Panoramablick. Im Untergeschoss stehen übliche Nutzflächen und Mieterkeller bereit. Zudem beinhaltet der Grundriss zwei innenliegende Garagen. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtstromspeicher-Heizungen. Die Heizkörper wurden durch moderne Geräte ausgetauscht.

Ausstattungsbeschreibung

- Zweifamilienhaus
- Aussichtslage
- zwei innenliegende Garagen
- moderne Nachtspeicheröfen
- Fenster 2002

Erdgeschosswohnung:
- modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2004)
- Teppichböden
- XXL-Balkon
- Monatlicher Mietertrag: Derzeit 480,- zuzüglich 100,- Betriebskostenvorauszahlung, Mieterhöhung möglich

Dachgeschosswohnung:
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fliesenböden, Laminatboden
- zwei Balkone
- Monatlicher Mietertrag: Derzeit 500,- zuzüglich 120,- Betriebskostenvorauszahlung

Lage

Umgeben von den landwirtschaftlich genutzten Flächen des Hennefer Bergbereichs befindet sich der Ortsteil Hollenbusch. Genießen Sie die ländliche Lage mit faszinierendem Weitblick und wenigen Nachbarn vor den Toren des Hennefer Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Uckerath.

Sonstige Angaben

Erfragen Sie ein Exposé mit Grundriss-Skizzen!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 270 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1968

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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