Zweifamilienhaus in Auetal sucht Familienanschluss (inkl. Photovoltaikanlage)

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 170.57 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 815 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170.57 m²

Grundstück: ca. 815 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Alternative Energieträger

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss.

EG: Hier befinden sich das Wohnzimmer inkl. Essecke mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die Küche, das Bad mit Badewanne und 3 weitere Räume die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

OG: Hier befinden sich das Wohnzimmer inkl. Essecke, das Bad mit Eckbadewanne und ein kleines Bad mit Badewanne. Wie im Erdgeschoss sind hier noch 3 weitere Räume, die auch als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon auf der Nordostseite ist von 2 Räumen begehbar. Auf dem auf der Südwestseite befindlichen Balkon fehlen Geländer- sowie Fußbodenbelag.

KG: Im Teilkeller befindet sich ein Vorratsraum der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ebenso sind hier der Tankraum und die Heizungsanlage untergebracht.
Heizungsanlage: Heizung über Toshiba-Wärmepumpe (Bj: 2011) inkl. 400 Ltr. Warmwasserspeicher (Bj: 2011), zusätzliche Ölheizung von Klöckner (Bj: 1993), die nur bei Bedarf genutzt wird, wenn die Kapazität der Wärmepumpe aufgebraucht ist.

Die Photovoltaikanlage generiert durchschnittlich eine Einnahme von 245,- € / Monat. Dadurch wird nicht nur der eigene Tagesbedarf an Energie gedeckt, sondern es entsteht ein zusätzlicher Gewinn.

Ausstattungsbeschreibung

Photovoltaikanlage 13,4 kWp
- Photovoltaikanlage (13,4 KW -> Einnahmen ca. 245,- €/mtl.)
- Öltankvolumen 3000 Ltr.
- Blockbohlenhaus (4 cm Bohlenstärke)
- 2 Garagen
- 3-fach Verglasung (Fensterelement Balkon Südwestseite, sowie Küchenfenster im EG)
- Fenster- und Türelemente im EG Wohnzi. zur Terrassenseite wurden 2006 erneuert (2-fach Verglasung)
- Schlafzimmerfenster im EG wurde 2008 erneuert (2-fach Verglasung)

Lage

Rolfshagen ist mit etwa 1800 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal.
Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere klassifizierte Straßen - Land- und Kreisstraßen - an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen.
In Rolfshagen befinden sich zahlreiche attraktive Einrichtungen, wie z. B.

Kindertagesstätte + Familienzentrum
Freibad
Jugendzentrum
Sporthalle
Sportplatz
Multifunktionsplatz
Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten
Verkaufswagen vom Schlachter
Bäcker

Von besonderer Bedeutung für das Leben in Rolfshagen ist die vielfältige Dorfkultur.
Sie findet ihren besonderen Ausdruck in den abwechslungsreichen Aktivitäten der zahlreichen Vereine und Verbände.

Rolfshagen (ca. 45 km westlich von Hannover) liegt ca. 7 km von der A2 -Abfahrt Rehren entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2011