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Zweifamilienhaus in ruhiger Lage 1

Preis: 187.000,00
Region: Giengen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 April, 11:40
Aufrufe: 0
ID: n10g0me6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 187.000,00

Wohnfläche: ca. 136.24 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 587 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 187.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136.24 m²

Grundstück: ca. 587 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 259.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Giengener Südstadt.

Es eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, ist aber ebenso auch ein interessantes Objekt für Kapitalanleger. Auch wer beides verbinden möchte findet hier die passende Immobilie und kann auf einer Ebene wohnen und zusätzlich Mieterträge aus der zweiten Wohneinheit erzielen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde einige Jahre als Büroräume genutzt und bietet die Möglichkeit hier ein Gewerbe einzurichten, so dass oben gewohnt und unten gearbeitet werden kann.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und die Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Aufteilung:
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind nahezu identisch als 3 ? -Zimmerwohnungen aufgeteilt. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten (EG) bzw.dem Balkon (OG). Da das Haus mit drei Kaminen ausgestattet ist, wurde zusätzlich zur Zentralheizung, jeweils im Wohnzimmer ein Kachelofen eingebaut, der wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die beiden weiteren Räume, als Schlaf-, und Kinderzimmer, sowie die geräumige Küche und das Badezimmer bieten ausreichend Platz. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie, außer dem geräumigen Dachboden, ein weiteres Zimmer sowie eine Toilette. Die Einheit lässt sich an die Wohnung im Obergeschoss angliedern oder als weitere Wohneinheit ausbauen.
Im Keller befinden sich, außer dem Heiz- und Ölraum, sowie der Waschküche, drei weitere Kellerräume, die genügend Platz und Abstellmöglichkeiten bieten.

Weiteres:
Zum Haus gehört eine Garage mit Nebenraum, der sich sehr gut eignet um hier Gartengeräte unterzubringen oder eine Werkstatt einzurichten.

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Elektro-Boiler.
Fenster: Holz Doppelisolierverglasung
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden

Ein Objekt vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage. Zögern Sie nicht, fordern Sie weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 136,24 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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