Zweifamilienhaus (mit 450 m² Fläche) auf herrlichem 788 m² Süd-Grundstück!!!

Kaufpreis: € 2.287.000,00

Wohnfläche: ca. 392 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 788 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.287.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 392 m²

Grundstück: ca. 788 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein luxuriöses Domizil, welches Platz für zwei Familien bietet! Sie wollen mit Ihren Eltern/ Schwiegereltern oder guten Freunden Tür an Tür wohnen? Profitieren Sie von den Vorteilen einer nahen Wohngemeinschaft, in der jeder sein eigenes Haus hat, nur halt unter einem Dach! Dies ist das ideale Wohnkonzept für Menschen die gerne großzügig und luxuriös in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf wohnen möchten !

Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 392 m² Wohnfläche (Aufgeteilt in 166 m² + 226 m²) inkl. zusätzlichem Einliegerapartment mit separatem Eingang, zzgl. großzügiger Nutzflächen und Außenbereiche (Garten und div. Lichthöfe), Wintergärten, Garage und PKW Außenstellplätzen auf dem abgesicherten Hof! Dies alles auf jeweils zwei Ebenen auf einem 788 m² Süd-West Grundstück!

Das Haus A bietet Ihnen rund 166 m² Wfl. und hat insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Gartenterrasse, Garten (S/W) und 2 Lichthöfe sowie eine Einzelgarage vor dem Haus.

Das Haus B bietet Ihnen ca. 226 m² Wfl. mit 5 Zimmern, inklusive separatem Au-pair Apartment mit eigenem Eingang, insgesamt 3 Bäder, Garten (S/W), Gartenterrasse, 2 Wintergärten, 2 Lichthöfe sowie 2 PKW Außenstellplätze auf dem Gelände.

Gerne reichen wir vollständig bemaßte Pläne nach. Diese helfen Ihnen bei der individuellen Planung. Die Anschrift erfahren Sie auch durch uns.

Die Qualität der Ausstattung ist bei beiden Häusern kann als luxuriös bezeichnet werden! Siehe Ausstattungsdetails! Das Gesamtobjekt wurde 1997 ist traditioneller Massivbauweise mit schwarzer und weißer Wanne erstellt. Die Dachform ist ein Walmdach mit Unterkonstruktion. Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum.

Laut einer positiven Bauvoranfrage aus dem Jahre 2008 ist eine Aufstockung (um 1 weiteres Geschoss) möglich. Diese vorläufige Genehmigung bedarf natürlich einer erneuten, aktuellen Prüfung durch das Bauamt der Stadt Düsseldorf.

Rufen Sie uns an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohn- /Nutzfläche die Sie erwerben beträgt rund 450 m² !!! -

-2 Wintergärten
-4 Patios
-1 Einzelgarage (zzgl.EUR 40.000,00)
-2 PKW Stellplätze auf dem Gelände (zzgl. je 15.000)
-Die Liegenschaft ist bereits aufgeteilt
-Aufstockung um 1 weiteres OG grundsätzlich möglich, Zeichnungen senden wir Ihnen gerne zu
-Bodenbeläge bis auf die Schlafzimmer aus Naturstein - es wurden große Platten verlegt
-alle Bäder sind ebenfalls mit Naturstein ausgestattet
-Sanitärobjekte sind in weiss, von Villeroy und Boch, Keramac
-jeweils direkt am Masterbad: Patio mit Platz für eine Sauna
-Fußbodenheizung mit Einzelraum Regulierung.- in beiden Objekten
-insgesamt verfügen die Häuser über 5 Badezimmer (3x mit Dusche + 2x Vollbäder (Dusche und Wanne)
-Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit 200 ltr. Speicher
-elektrisch steuerbare Rollläden, einzeln und zentral
-elektrische Eingangs- und Toranlage zur Sicherung des Grundstücks, Gegensprechanlage
-top moderner Bauzustand, kein Renovierungsstau!
-wasserdichte Betonsohle, 60 cm Aufbau
-Deckenhöhe im Erdgeschoss = 2,65 m / im Untergeschoss 2,55 m
-teilweise abgehängte Decken mit Einbaubeleuchtung
-je eigener Keller
-gemeinschaftlicher Heizungsraum
-die Heizung aus 1997 bietet sämtliche Steuerungsmöglichkeiten
-Walmdach mit Unterkonstruktion (dient als zusätzlicher Stauraum)
-gemauerter Abstellraum auf dem Hof (für Gartengeräte)
-uvm. !!!

Lage

Niederkassel liegt malerisch-ländlich. Es hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt, den man fußläufig erreichen kann. Es ist nur einen Steinwurf von Oberkassel entfernt und zählt somit zu den angesagtesten Wohngegenden von Düsseldorf. Zur Düsseldorfer Stadtmitte sind es ca. 3 km. Der sportliche Ausgleich kommt hier auch nicht zu kurz. Der Deich und die Auen am Rhein laden zum Joggen und Radfahren ein und für die, die lieber schwimmen, ist das Lörricker Freibad gleich um die Ecke. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ebenso an die Autobahn. Der Standort stellt eine Sonderlage dar, ein Oase im Herzen von D-Niederkassel! Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, Abseits vom Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Rolladen