Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neunkirchen (Kreis)
Zweifamilienhaus mit Garage, Freisitz, Balkon und großer Gewerbeeinheit arbeiten und wohnen unter einem Dach
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 354 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrag wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis für den Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 354 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 206.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot im Prinzip um ZWEI HÄUSER, die aber das Treppenhaus gemeinsam nutzen.
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über:
Zwei Wohneinheiten und einer leerstehenden "Gewerbeeinheit" oder zusätzlichen Wohnung.
Die "kleine" Wohnung verfügt über einen Freisitz (Terrasse) und die "große" Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Haus ist beidseitig angebaut.
Das Objekt ist interessant für:
Kapitalanleger / Renditeobjekt
komplette Eigennutzung
Mehrgenerationenhaus
Kombination Eigennutzung + Vermietung
Arbeiten und wohnen unter einem Dach
Die beiden Kaltmieten inkl. Garagenmiete betragen zusammen:
975,00 € (die kleine Wohnung ist derzeit nicht vermietet)
+ evtl. Mieteinnahme der z.Zt. leerstehenden "Gewerbeeinheit" oder zusätzlichen Wohnung. Bei Herrichtung der Gewerbeeinheit, ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 450,00 € - 500,00 € mtl. denkbar.
Die beiden Wohnungen sind bezugsfertig und immer wieder renoviert wurden, verfügen über eigene Vailant Etagenheizungen und eigene Stromzähler. Zu der Ausstattung gehören weiße PVC Doppelglasfenster (außen braun, teilweise innen weiß).
Über das gemeinsame, frisch renovierte Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im 1 OG. Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Eingang, kann aber auch vom gemeinsamen Treppenhaus betreten werden.
Aufteilung der "großen" 1. OG Wohnung, rechts (vor dem Haus stehend):
langer Flur, um in alle Zimmer zu gelangen
großes Wohnzimmer ca. 28 m² und Zugang zum Balkon
Esszimmer mit Durchgang in die Küche
modernes Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Zimmer Nr. 1
Zimmer Nr. 2
zu der Wohnung gehört die Garage.
Aus der Garage kann man den separaten Abstellraum betreten und ins Treppenhaus gelangen.
Aufteilung der "kleinen" 1. OG Wohnung, links (vor dem Haus stehend):
großer Abstellraum
Flur
modernes Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
separater Waschraum
Küche mit Durchgang ins Wohn- und Esszimmer
Zimmer Nr. 1 (Durchgangszimmer)
Freisitz: Terrasse
zu der Wohnung gehört im Keller ein Abstellraum
Aufteilung der "Gewerbeeinheit" ca. 100 m² Nutzfläche (leerstehend und renovierungsbedürftig):
Laden
Kühlraum
Lager
Vorraum und WC
Die "Gewerbeeinheit" wurde zuletzt vor ca. 3 Jahren gewerblich genutzt und kann unter Vorbehalt nach Einholung einer Gewerbegenehmigung evtl. wieder gewerblich genutzt werden.
Aber auch andere Ideen können mit diesen ehemaligen gewerblichen Räumlichkeiten umgesetzt werden, so z.B.
zusätzliche Wohnung
ein kleines Büro z.B. für eine Versicherung o.a.
Wellness-Raum, Sauna, Fitness
Um sich einen ersten Überblick der Raumaufteilungen zu verschaffen, sind in diesem Exposé die Grundrisspläne vom EG und 1. OG beigefügt.
Das angegebene Baujahr ca. 1958 und die Angaben des Energieasuweises im Exposé beziehen sich auf die rechte Haushälfte (vor dem Haus stehend, mit Gewerbeeinheit im EG).
Das Baujahr der linken Haushälfte (vor dem Haus stehend) ist ca. 1910.
Die Angaben des Bedarfsausweis / Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Gebäude sind:
363,2 kWh/(m²*a) / H / ausgestellt am 21.07.2016 / Erdags
Lage
Das Zweifamilienhaus ist zentral in Ottweiler Neumünster gelegen. In ca. 5 Gehminuten erreicht man das Krankenhaus und den Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ottweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, alle Schulformen, Krankenhaus, Altenheim, Freibad.
Die Autobahnen A1, A8 und A6 sind in wenigen Minuten erreicht.
In je ca. 10 Autominuten sind die Städte St. Wendel / Neunkirchen über die B41 gut erreichbar. Die Universitätsklinik in Homburg ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Die Angaben hat uns der Verkäufer übermittelt. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein kurzfristiger Termin nicht möglich ist, da zuvor der Termin mit den Mietern abgestimmt werden muss.
Bei telefonischer oder E-Mail Anfrage geben Sie uns bitte Ihren
Namen
Adresse
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
an, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.