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Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 128.13 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 894 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128.13 m²
Grundstück: ca. 894 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Renovierungsjahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 243.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladengeschäft sowie jeweils 1 Wohnung in Ober- und Dachgeschoss. Es befindet sich in geschlossener Bauweise an einer Durchgangsstraße und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 69 m² Ladenlokal):
Flur, Lager, Ladenfläche, WC und Büro.
Das Ladengeschäft im EG ist derzeit frei und kann kurzfristig genutzt werden.
Obergeschoss (ca. 64 m² Wfl.):
1 abgeschlossene Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Abstellkammer.
Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet.
Dachgeschoss (ca. 64 m² Wfl.):
Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten.
Die Wohnung in DG ist derzeit frei und kann kurzfristig genutzt werden.
Nicht ausgebauter Dachspeicher.
Grundstück (insges. 894 m²):
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hanglage. Der dahinter liegende großzügige Garten mit Obstbäumen kann über das rückseitig liegende Wohngebiet auch mit dem Auto angefahren werden. Auf dem Grundstück steht ein großzügiger Schuppen mit kleiner Werkstatt und Stromanschluss zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Großes Grundstück, Schuppen mit Werkstatt
2 Wohnungen + 1 Ladenlokal.
Nachtstromspeicherheizungen aus den Baujahren 1987, 1989 und 1993.
Elektrisch betriebene Warmwasserspeicher aus den Baujahren 2003, 2004 und 2005.
Alu-, Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung.
Großzügiger Garten mit Obstbäumen.
Großzügiger Schuppen mit kleiner Werkstatt und Stromanschluss
Lage
Ölbronn befindet sich am Übergang von Kraichgau zum Stromberg. Beliebt als Naherholungsgebiet und historischem Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern.
Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn zählt ca. 3500 Einwohner und liegt ca. 11 km nördlich von Pforzheim; Stuttgart ca. 50 km und Karlsruhe ca 40 km, verkehrsgünstig über die A 8 erreichbar.
Es fahren regelmäßig Busse nach Pforzheim, Mühlacker, Maulbronn und Knittlingen. Seit 2004 hat Ölbronn-Dürrn den Stadtbahnanschluss S9. Sie erreichen in wenigen Minuten die Städte Bretten (mit Anschluss nach Karlsruhe, Heilbronn, Eppingen, Wörth am Rhein, Baden-Baden), Bruchsal, Mühlacker (mit Anschluss nach Stuttgart, Pforzheim, Vaihingen (ICE)) und Maulbronn.
Kindergarten und Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Bäckerei und Metzgerei sind in Ölbronn-Dürrn vorhanden.
Sonstige Angaben
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte:
Gesamtfläche: 197,24 m², vermietbare Fläche: 197,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990