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~ Zwischen Stern & Markt in Essen-Rüttenscheid ~
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 361 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 361 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus welches im Jahre 1904, Wiederaufbau 1947, auf einem ca. 361,00 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 270,00 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge zahlreicher Modernisierungsarbeiten wurden die Elektroinstallationen, Fenster, Leitungen und Sanitärbereiche ab 1997 erneuert. Die Außenfassade ist ebenfalls ansprechend renoviert worden. Alle Einheiten werden mittels Gasetagenheizungen beheizt und sind vollständig vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- drei Wohneinheiten & eine Gewerbeeinheit
- Mietsteigerungspotential
- Elektrik erneuert
- zeitgemäße Sanitäranlagen
- Dachisolierung vorhanden
- ansprechende Außenfassade
- Garten, Terrasse & ein Balkon
- Gasetagenheizungen
- Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden
- Haussprechanlage mit Videoüberwachung
- Trittschallschutz
- Zu- und Abwasserleitungen erneuert
Lage
Die Klarastraße befindet sich im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung ist geprägt von mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In ca. zwei Minuten Fußweg befindet sich die Rüttenscheider Straße (Rüttenscheider Stern), mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten. Ebenfalls ist der Rüttenscheider Markt in nur wenigen Metern zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich sowohl in der Essener Innenstadt als auch circa 10 Autominuten entfernt, im Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Haltestelle gewährleistet. Mit dem PKW gelangt man in ca. fünf Autominuten schnell und bequem auf die A 40 Anschlussstelle Essen-Zentrum sowie auf die A 52 Anschlussstelle EssenRüttenscheid. Von dort aus erschließt sich das gesamte Ruhrgebiet sowie in circa 30 Autominuten der Flughafen Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert