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2-Zimmer ETW in Aussichtslage mit Aufzug 1
Kaufpreis: € 107.000,00
Wohnfläche: ca. 59.16 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 107.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist zahlbar beim notariellen Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59.16 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein besonderes Merkmal dieser hübschen 2-Zimmer Wohnung ist der traumhaft schöne Ausblick sowohl vom Wohnraum als auch den beiden Balkonen. Der Südbalkon ist mit Markise ausgestattet. Hier öffnet sich der Blick weit: Nicht nur der ganze Ortskern sondern auch die Höhenlagen des Pflumwaldes lassen sich von hier bestaunen. Zu jeder Jahreszeit ist dieser Blick ein Genuss. Ein kleinerer zusätzlicher Balkon ist an der Westseite angebracht um auch noch die letzten Strahlen der Abendsonne einzufangen.
Alle Räume - auch Küche und Bad - haben Fenster. Das Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung bietet Raum für ein Doppelbett und die Schrankwand. Im Anschluss liegt das modernisierte Duschbad mit Stellplatz für die Waschmaschine + Trockner. Diele, Schlafzimmer und Küche sind mit pflegeleichten, terracottafarbenen Fliesen belegt, das Wohnzimmer mit hellem Laminatboden.
Die Raumaufteilung ist ideal für einen Single- oder Paarhaushalt geeignet. Auch ein Zweitwohnsitz bietet sich an. Durch den Personenaufzug ist der Haupteingang ohne Stufen erreichbar. Lediglich der direkte hausinterne Zugang zur Tiefgarage hat einige wenige Stufen, die aber über die Einfahrt umgangen werden können.
Genießen Sie Ihr eigenes Aussichtsparadies und ein neues, kuscheliges Zuhause - mitten in der Natur und doch gut angebunden an die Vorteile des intakten Dorflebens.
Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss.
Gebäude:
Das Wohngebäude wurde 1987 auf dem 1.717 m² großen Gelände in massiver Bauweise errichtet. Das Flurstück grenzt unmittelbar an die Waldwiesen am Sommerberg; hier beginnt ein beliebtes Wandergebiet vom Beerwald bis zum Aussichtsturm Hochfirst oberhalb des Titisees.
Das Gebäude nutzt die Hanglage durch die vorgelagerte Tiefgarage und den Personenaufzug optimal aus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten, die sowohl als Fest- oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der besonderen Bauweise thront die hier zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss links hoch über dem Ortskern und hebt sich Talseits von der Gartenebene ab. Zusätzlich zum Haupteingang - ohne Stufen bis zum Aufzug - ist auf der Rückseite des Gebäudes ein weiterer Ausgang auf die Bergseite.
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der obersten und letzten Wohnstraße am Sommerberg in D-79853 Lenzkirch auf 890 Höhenmetern in Südausrichtung und mit schönem Weitblick auf den Ortskern und die Bergrücken in Richtung Schluchsee in über 1.100 Metern.
Eine gute Anbindung ist sowohl südlich in Richtung Zentrum als auch ohne steile Anstiege in Richtung Westen nach Titisee gegeben.
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Aus Diskretionsgründen bitte Begehungen nur in Begleitung unserer Exklusivmakler. Die genaue Anschrift erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Sonstige Angaben
Auf einen Blick:
Ein Aussichtsparadies und kuscheliges Zuhause - mitten in der Natur; Ortskern in Laufweite.
* 59,16 m² Wohnfläche
* gute Raumaufteilung
* Südlage
* Aufzug
* 2 Balkone (Süd + West)
* Bad mit Dusche/Waschmaschine
* geflieste Diele
* Bergblick
* oberste Wohnstraße
* als Zweitwohnsitz geeignet
* als Festwohnsitz geeignet
* für Festvermietung geeignet
* Tiefgarage vorhanden
* Höhenlage: 890 Meter
Anfragen und Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
Ihr direkter Ansprechpartner: Johannes H. Dietrich
da'hoim Immobilien in D-79868 Feldberg
Johannes H. Dietrich
Haslachstraße 22
Telefon: 07655-1521
Telefax: 07655-9349-45
e-Mail: [email protected]
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Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit.
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