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Im Haus mit Lift: Attraktive 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss mit Loggia und Einbauküche

Preis: 175.000,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 3 Oktober, 5:45
Aufrufe: 1
ID: GyOYGKY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 279,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: -4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung gliedert sich in 3 Wohnräume, das geräumige Wohn/Esszimmer mit Südloggia und 2 bodentiefen Fenstern nach Westen ist durch eine Türe mit der Küche verbunden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Wanne, Handwaschbecken und WC ist innenliegend und hat einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt auch ein seperates Gäste-WC. Alle Räume sind mit Parkett ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC wurden gefliest. Auch ein abschliessbares Kellerabteil ist vorhanden. Durch die Erneuerung der Strasse steht schnelles Internet und Kabelanschluss zur Verfügung. Auch eine Sat-Schüssel ist vorhanden.

Lage

Ruhige Nebenstrasse in Dresden-Löbtau Nähe Bonhöffer Platz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Busse und Strassenbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, direkte Verkehrsverbindung zur Technischen Universität und Innenstadt, zu Fuss ist die Innenstadt in 25 Minuten zu erreichen.
Typisch für Löbtau ist die aufgelockerte Bebauung. Die zahlreichen Seitenstrassen und Grünflächen locken Familien und junge Menschen. Wegen der Nähe zur Uni ist die Gegend besonders bei Studenten begehrt. Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Sonstige Angaben

Dachgeschoss-Wohnung mit Lift:
Von Privat: Es handelt sich um eine helle, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss eines 1996 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Fahrradabstell- sowie einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner. Auf dem Grundstück befinden sich eine Duplexparkanlage als Nebengebäude und 2 Aussenstellplätze sowie ein kleiner Garten.

Mieteinnahme:
Zur Zeit liegt der qm-Preis zwischen € 7,50 und 8,00. Ausgehend von einer Jahresnettokaltmiete von € 7.020,-, entspräche dies einer Rendite von 4 %. Das Objekt ist daher auch für Kapitalanleger gut geeignet.

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