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2-Zimmer-Wohnung aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig ...
Kaufpreis: € 91.760,00
Wohnfläche: ca. 46.6 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 91.760,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 206,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 46.6 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1954 auf einem ca. 8.251 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Sie bietet auf insgesamt 47 m² Wohnfläche ein gut möblierbares Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich im weitestgehend im ursprünglichen Zustand. Bei einen Nutzerwechsel sind umfassende Modernisierungsarbeiten notwendig. Das Badezimmer und die Elektroinstallationen wurden in der Vergangenheit bereits erneuert.
Sie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.698,40 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Der Mieter ist durch eine Mieterschutzcharta lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich !!!
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage (Wintersbuckstraße 53-67) mit insgesamt zwei 5-geschossigen Wohngebäuden mit je vier Treppenaufgängen. Die Wohnanlage umfasst 100 Wohnungen und 101 PKW-Stellplätzen im Freien.
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise in der damals üblichen, einfachen Siedlungsarchitektur errichtet. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Die Giebeldächer wurden erneuert und sind mit roten Betonziegeln eingedeckt. Die Regenfallrohre sind ebenfalls ersetzt worden.
Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Das Ziegelmauerwerk ist mit einer Putzfassade ohne Dämmung versehen. Die Fassaden wurden farblich neu gestaltet und sehen attraktiv aus.
Die Fenster wurden durch isoliververglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Haustürelemente wurden ebenfalls erneuert.
Die Außenanlage ist schön angelegt und in einem äußerst gepflegten Zustand.
Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradkeller).
Lage
Die Stadt Lörrach ist große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze im sog. Dreiländereck (Deutschland - Schweiz - Frankreich).
Die Stadt bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulangeboten aller Schulzweige, Fachseminaren und ist Standort der Dualen Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) mit insgesamt ca. 2.000 Studenten, die an gemeinsamen internationalen Studienprogrammen mit entsprechenden Einrichtungen in Basel (Schweiz) und Colmar / Mulhouse (Frankreich) teilnehmen.
Es ist eine umfassende soziale und medizinische Betreuung vor Ort gewährleistet mit Ärzten aller Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus, das vom Landkreis betrieben wird.
Es gibt ein gut funktionierendes gesellschaftliches Leben in der Stadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem facettenreichen gastronomischen Angebot, vielfältigen sportlichen und kulturellen Aktivitäten und einem sehr lebenhaften Vereinsleben.
Die regionale und überregionale Verkehranbindung ist gut. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien in der Stadt und in die Region mit Anschlüssen an die überregionalen Verkehrsadern (BAB A5 / Rheintalbahn / SBB zur Schweiz).
Die Wintersbuckstraße 53-67 liegt ruhiger Stadtrandlage. Die Innenstadt ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg