Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 59.8 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.8 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet im Erdgeschoss ( Hochparterre ) eines im Jahre 1963 auf einem weitläufigen Grundstück errichteten Punkthochhauses mit insgesamt 9 Etagen.

Die Wohnung bietet auf insgesamt 60 qm Wohnfläche eine geräumige Diele, ein sonniges Wohnzimmer mit schönem Balkon, ein gut möblierbares Schafzimmer und eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz auch für einen Esstisch, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.

Zur Wohnung gehören ein sehr praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.368,00 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Mieter sind an einer langfristigen Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Für eine zeitnahe Eigennutzung ist die Wohnung daher eher nicht geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde im klassischen Stil des Siedlungsbaus der 60-er Jahre als Punkthochhaus in massiver Betonbauweise errichtet und in den 90-er Jahren schon einmal energetisch modernisiert. Es befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Dach und Fassaden sind gedämmt. Die Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Das Gebäude wird von einer mit Pellet befeuerten Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Insoweit gibt der vorhandene Energieausweis nicht mehr den aktuellen Stand wieder. Der Energieverbrauchswert dürfte sich durch die neue Heizung deutlich verbessert haben.

Das Gebäude ist vollunterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Es besteht allerdings ein Modernisierungsbedarf, der bei einem späteren Mieterwechsel abgearbeitet werden sollte.

Im Flur und in den Zimmern sind Laminatböden ( Buchedekor ) verlegt. Die Wände und Decken wurden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer sind der Boden und die Wände ( halbhoch ) gefliest.

Lage

Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.

Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft. Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.

Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.

Das Mehrfamilienhaus Länderöschstraße 80 befindet sich im Stadtteil Kitzenwiese am südöstlichen Stadtrand von Friedrichshafen.

Der in den 60-er und 70-er Jahren entstandene Stadtteil wird geprägt von kleineren Reihenhausanlagen am Rande des Gebiets und einigen großen Wohngebäuden in zentraler Lage. Er hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg