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263 m² Wfl - Mehrgenerationen Haus für jung und alt in Neufahrn - GROSSER SÜDGARTEN !!!
Kaufpreis: € 887.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 589 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 887.000,00
Käuferprovision: 0,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 589 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Neufahrn - Aufgrund der örtlichen Beschaffenheit, ist eine Nutzung von "Jung und Alt" / Mehrgenerationenhaus bequem vorstellbar. Dieses Haus wurde 2015 teilsaniert ( Bäder, Bodenbeläge, Heizkörper, etc.) und befindet sich im südlichen Bereich von Neufahrn in der unmittelbarer Nähe zum Kindergarten.. Das Erdgeschoss bietet 123 m² WFL ( ohne Terrassenfläche ) bei 5 Zimmer und dem Zugang zum großen Südgarten, 103 m² im Dachgeschoss mit 6 Zimmer. Das Untergeschoß bietet einen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern mit ca. 37 m² der ebenso einen direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzliche Nutzfläche mit diversen Kellerräumen von ca. 103 m².
Ausstattungsbeschreibung
Komplettes DG 2015 neue Wärmedämmung, neue Dachschrägenverkleidung neue Dachflächenfenster, neue Grundrissaufteilung mittels Ständerwände somit anpassbar.
Neue Heizungsleitungen, neue Heizkörper komplett, 2 x neue Bäder zusätzlich 1 x Duschbad im EG & DG 2 x neue Gäste WC im EG & DG, sämtliche Wasserleitungen in Edelstahl getauscht, neue Bodenbeläge Fliesen sowie Laminat, komplett neue Elektroinstallation, neue Umwälzpumpe Heizkreislauf sowie neue Umwälzpumpe / Zirkulationspumpe.
Lage
Die Gemeinde Neufahrn zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu München sowie der Universitätsstadt Freising und dem Flughafen MUC II aus, die angenehm mit der S-Bahn (S1), in wenigen Minuten erreicht werden können.
Neufahrn bietet zudem eine gewachsene Struktur an Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnsium.
Nicht zu vergessen sind die Sportvereine, das Badeparadies "Neufun" sowie das Naherholungsgebiet an den Mühlseen.
1,7 Kilometer bis zur S-Bahn Neufahrn
2,5 Kilometer bis zur A9 sowie A92
5 Kilometer bis zur U-Bahn Garching Forschungszentrum TU München
8 Kilometer bis Hallbergmoos
11 Kilometer bis zum Flughafen München
12 Kilometer bis Freising
22 bzw 24 Kilometer bis zur Deutschen Einheit bzw. Marienplatz
Sonstige Angaben
Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
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Grundrisse sowie weitere Fotos senden wir gerne auf Anfrage zu.
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Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Immoservices Meixner GmbH nach § 1. 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen und dokumentieren. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Infos unter:
http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Immobilienexperten/Flyer_zum_Geldwaeschegesetz_GwG_ohne.pdf
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert