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3-FH m. Gewerbefläche und ausbaufähigem Nebengebäude 1
Kaufpreis: € 154.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 170 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 154.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der älteste Teil des großzügigen Wohn- und Geschäftshauses geht zurück auf das Jahr 1895. Ab 1993 wurde es komplett saniert, u. a. wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, und die Wasser- und Stromleitungen erneuert. 2004 wurden neue Isolierglasfenster eingebaut, und ein Anbau mit Werkstatträumen und einem Wohnstudio darüber wurde errichtet. Im Haupthaus gibt es z.Zt. ein Ladengeschäft mit Wohnung und Werkstatt, sowie eine Maisonette-Wohnung mit direktem Zugang zur 60 m² großen Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über den Ort und die Weinberge genießen kann. Die 3-4 Wohnungen sind flexibel nutzbar und sowohl zum Dauerwohnen als auch zur Ferienvermietung geeignet. Im Neubau-Gebäude hinter dem Anwesen gibt es eine 46 m² Garage sowie Werkstat-/Lagerräume über 2 Etagen, die auch zu Wohnraum umgebaut werden können. Hinter dem Anwesen liegt einen idyllischer, uneinsehbarer Hofgarten.
Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Gewölbekeller, 2 Räume.
Untergeschoss:
Tankraum, 2 Abstellräume.
Erdgeschoss:
2 Ladenräume, 35 m² offene Küche und Wohnraum,
Werkstatt, Heizraum, Lagerraum. Im Nebengebäude große Garage/Werkstatt von 46 m².
1. Stockwerk:
Diele, Schlafzimmer, Ankleide, 2 verbundene Wohnräume, Badezimmer, großes Wohnstudio mit Loggia. Im Nebengebäude Lager, zu Wohnzwecken ausbaufähig.
2. Stockwerk:
Diele, offene Küche -Wohnzimmer mit Ausgang zur 50 m² Dachterrasse, 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer.
Dachgeschoss:
Großer Wohnraum mit offener Küche, Schlafraum, Badezimmer. Im Nebengebäude Lager, zu Wohnzwecken ausbaufähig.
Innen:
Flexibel nutzbare Wohneinheiten, mehrere Gewerberäume, Öl-Zentralheizung, 4 Kamine für Kaminöfen, Isolierglasfenster von 2004, Strom- und Wasserleitungen 1993 erneuert.
Aussen:
50 m² Dachterrasse, 2006 angelegt. Nebengebäude mit Garage (46 m²), schöner Innenhof.
Lage
Das Haus liegt im Zentrum des gemütlichen Weindorfes Alf ohne Durchgangsverkehr. Von der Dachterrasse hat man eine herrlichen Blick über den Ort und die Weinberge. Im Ort selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. Eine hervorragende Infrastruktur gibt es im 5 km entfernten Zell, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal. Hier findet man Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Schwimmbad, zahlreiche Sportmöglichkeite und touristische Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn, der Fernbahnhof in Bullay (3 km) und ein gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Sonstige Angaben
Die Innenfotos zeigen teilweise frühere Möblierungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00