Investieren Sie jetzt! Tolle Gewerbefläche und vermietete Wohnung in 1 A Lage von Halstenbek!

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 90.49 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1427 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90.49 m²

Grundstück: ca. 1427 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Halstenbek befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1977 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde.

Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit, die sich vom Erd- bis zum Untergeschoss erstreckt sowie 2 Wohnungen. Die Einheiten sind nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung regelt alle rechtlichen Gegebenheiten.

Verkauft werden die leerstehende Gewerbefläche (eine ehemalige Bankfiliale) sowie eine geräumige Wohnung im Obergeschoss, die seit Februar 2009 unbefristet vermietet ist.

Die Gewerbefläche wurde im Jahre 2011 geschmackvoll modernisiert und nach den Bedürfnissen der Bank gestaltet. Der Vorbau, der als SB-Bereich diente, ist aus dem Jahr 1994. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Tresorraum mit Schließfächern. Vor dem Eingang befinden sich 4 feste Kundenparkplätze.

Die Obergeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet auch zukünftig beste Vermietungschancen. Der Grundriss ist großzügig und lichtdurchflutet. Die helle und moderne Einrichtung überzeugt Jung und Alt. Die Wohnung verfügt über einen großen Dachboden, der als Ausbaureserve denkbar ist (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Der Balkon in östlicher Ausrichtung ist das perfekte Plätzchen für ein Sonnenfrühstück. Zur Wohnung gehört aber auch ein eigener Gartenbereich (ca. 200 m²), der von der Straße nicht einsehbar ist - eine ungestörte Sommeroase! Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine Garage. Die Mieteinnahme beläuft sich jährlich auf 8.160,00 €.

Ausstattungsbeschreibung

Gewerbefläche:
- die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Steinfliesen und strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet
- großer Windfang (ehemaliger SB-Bereich)
- 2 abschließbare Büroräume
- großzügiger Kundenempfangsbereich
- Technikraum
- 1 Kunden-/Personal WC
- kleiner Personalraum mit Pantry
- Kellergeschoss mit großer Schließfachanlage
- Kundenparkplätze vor der Tür

Wohnung:
- riesige Diele mit Bodenfliesen ausgestattet
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- schicke Einbauküche
- modernes Voll- und Duschbad mit Fenster
- 2 weitere Zimmer mit Teppichboden und Laminat in Fliesenoptik
- Abstellmöglichkeiten Kellerraum und Dachgeschoss
- Garage
- eigener Gartenbereich
- Garage

Lage

Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg.

Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Grünen vor den Toren Hamburgs mit rund 16.645 Einwohnern. Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege zu erreichen. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreicht.

Aufgrund der vorteilhaften Lage ist sie sowohl als Gewerbestandort wie auch als Wohnort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 113,55 m², vermietbare Fläche: 176,82 m², modernisiert