AM NATURSCHUTZGEBIET, 5 Min.z.BAB:Abs.ruh.EFH von 1996 m.Wintergarten, Bad/EBK neu,Sauna,Solarium in Barthelmesaurach

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4000 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Massiv-EFH von 1996 mit nur einem direkten Nachbarn, ganzjährig uneinsehbar.
Keine Baumschutzverordnung.
BAB nur 5 Minuten, 2 Minuten zum Einkaufszentrum mit Tankstelle, Kindergarten, Schule, Bus im Ort.

Natur pur und völlige Ruhe bei dennoch guter Verkehrsanbindung,
4000 qm Grund, ideal für alle Arten von Tierhaltung sowie sämtliche, Platz benötigende Freizeitaktivitäten.
Auch mit 2000 qm Grund für dann EUR 570000.- möglich.

++ Extrem niedrige Gesamtnebenkosten von belegbar nur EUR 220.- im Monat !! ++
+ nur 2744.- pro qm Wfl. +
Bj. 1996, ca. 4000 qm Grund, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
-- Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut --
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,60 m.
+ drei Terrassen
++ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten m.ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große und zur Hälfte überdachte Terrasse
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ Neue Vollholzküche mit Theke
+ Nagelneues Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm mit haushohem Schiebetor, smit auch für Pferde ggeignet.
+ Garage im Haus + 4 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ 3 sehr große Höfe, jeweils mit Metalltor, Wohnwagen problemlos stellbar

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, G-WC,Arbeitszimmer, Wintergarten und Terrasse
DG: Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche,kompletter Bar, Sauna und Solarium,eine Garage zum fast 30 qm großen Gästezimmer ausgebaut, eigener Außenzugang.

Wegzugsbedingt frei ab Ende 2016.

Lage

Herrliche Ruhe und dennoch nur 5 Fahrminuten zur Autobahn:
Bleibend völlig ruhig und ganzjährig uneinsehbar am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten vor Wiesen, Bach und Wald
im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kammerstein-Ortsteil Barthelmesaurach. Nach Schwabach 10, nach Roth und Neuendettelsau 15 sowie nach Nürnberg 20 Fahrminuten.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, zum Einkaufszentrum nur 2-3 Minuten,
je 2 Gymnasien und Realschulen 15 Minuten, nur 5 Fahrminuten zur Autobahn

Sonstige Angaben

Objektnachweis:
Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich