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Apartment mit Balkon und Rheinblick!

Preis: 69.900,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 April, 11:00
Aufrufe: 0
ID: R1rLoz4N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 69.900,00

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.900,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 175,26

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Apartment mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht insbesondere durch den Weitblick über die schöne Rheinlandschaft. Durch die breite Fensterfront zeigt sich der Wohnraum tagsüber in bestem Licht.

Der Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe. In allen Räumen wurden Fliesen gelegt. Das Bad mit Fenster und Badewanne wurde Deckenhoch hell gefliest. Die offene Küche ist im Arbeitsbereich gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Einbauküche, bestehend aus Ober-, Unterschränke und Spüle, ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Sämtliche Fenster sind in Alu-Isolierglas ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Der freundliche, zuverlässige und solvente Mieter wohnt bereits seit 1998 in der Wohnung!

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.672,-€

Ausstattungsbeschreibung

4. Etage - 1 Zimmer - offene Küche - Bad - Flur - Badewanne - Abstellraum - Unity Media Multikabelanschluss - Waschmaschinenanschluss - zentrale Heizung über Fernwärme - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Keller

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Fernwärme, 152 kWh/(m²*a)

Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!

Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:

- Erneuerung der Aufzüge
- Sanierung der Garagendächer
- Neugestaltung der Hauseingänge
- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Brandschutzsanierung

Lage

Der beliebte Stadtteil Riehl bietet eine gute Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage direkt am Rhein. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Kölner Zoo und die Flora. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A3/A4.

Sonstige Angaben

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Dann nutzen Sie unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler aus Köln
Tobias Wieland Immobilien e. K.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD

Sie erreichen uns telefonisch unter 02203-1869001 oder per E-mal: [email protected]

Stichworte:
Gesamtfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen, Wohnungsnr.: 613, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen

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