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Agent´s Apartment mit Balkon und Fernsicht

Preis: 55.000,00
Region: Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 April, 11:36
Aufrufe: 0
ID: 24pnpD1a
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 141.60 kWh/m² Jahr

Agent´s Eigentumswohnung mit Balkon und Fernsicht

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Der Balkon ist westlich ausgerichtet und verfügt über einen einem traumhaften Blick in die Heide von Dortmund-Mengede. Hier können Sie auf kleinem Raum ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² zzgl. Kellerfläche von ca. 10 m² und Nutzfläche in der Garage von 18 m².

Die hochwertige massive Bauweise dieser Liegenschaft mit einem Gemeinschaftsgrundstück von ca. 895 m² spricht für sich.

Der Wohnbereich wurde mit einer großzügigen Fensterfläche/Isolierverglasung ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Wohnung ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsaufwand beziehbar.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Der Wohnbereich und der Flur sind mit weißem zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Die Wand- und Deckenflächen sind geschmackvoll und fachmännisch malerisch gestaltet.

Das Badezimmer ist erreichbar über die geräumige Diele und verfügt über einen Duschbereich.

Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten wie z. B. der eigene Kellerraum sowie die Gemeinschaftsräume wie z. B. Bar, Wasch- und Trockenraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Lage

Dortmund-Mengede - zentral im Ruhrgebiet in der Großstadt leben und dennoch ruhig in ländlicher Randlage; ca. 15 km von der City entfernt - mit sehr guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten nebst öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Vorort Mengede gehört zu den ältesten besiedelten Regionen im Emscherraum. Dortmund-Mengede ist heute ein gewachsenes Dorf mit rd. 12.000 Einwohnern und wird u.a. geprägt von seiner archäologischen Historie. Der alte Ortskern lädt zu einem Spaziergang durch das dörfliche Mengede ein.

Diese individuelle Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße, in direkter Nähe von Feld, Wald und Wiesen sowie dem Rhein-Herne-Kanal und angrenzend dem Dortmund-Ems-Kanal sowie der Lippe; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage im Stadtgebiet von Dortmund. Die Dortmunder Innenstadt ist in rd. 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Die Autobahn A2, A42 und A45 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung besteht ferner über die Schnellstraße L654 und L609 Richtung Dortmund-Mitte.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 141,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung

Der Energieausweis ist vorhanden - der Endenergiebedarf wird mit einem Kennwert von 141,6 kWh/(m²a) angegeben.

Das Apartment ist zurzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 330,-- Euro inkl. der Nebenkosten.

Die Grundsteuer für das Apartment liegt bei rd. 180,-- Euro jährlich.

Öffentliche Pkw-Stellplätze stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung..

Ferner wird eine Garage im Hofbereich der Liegenschaft zusätzlich angeboten. Der Kaufpreis beträgt 5.000,-- Euro und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die A G E N T - Immobilien-GmbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen sowie Fotos und nach erfolgter Außenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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