Attraktiver Wohntraum in Waldtrudering: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Südwest-Dachterrasse

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble in einem absolut ruhigen und grünen Umfeld. Die qualitativ sehr hochwertig errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt 27 Wohnungen verteilt auf fünf attraktiv angeordnete Gebäude und gemeinsamer Tiefgarage mit ausschließlich ebenerdigen Kfz-Stellplätzen. Die historisch bewährte Ziegelmassivbauweise der Häuser gewährleistet hier noch das behaglich ausgleichende Ziegelwohnklima, das man in heutigen Neubauten kaum mehr findet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile. Die Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen haben großzügige Balkone oder Dachterrassen. Die Dachverblechungsarbeiten sind in wartungsfreiem Kupferblech ausgeführt und die vollständig wärmegedämmten Dachflächen mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt. Die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser und Heizwärme in der kühlen Jahreszeit erfolgt über kostengünstige Niedertemperatur-Gasheizzentralen mit Brennwerttechnik. Die Wärmeverteilung übernehmen angenehme Fußbodenheizkreise, die individuell mit Raumthermostaten einstellbar sind. Die eleganten weißen Kunststofffenster mit gut wärmedämmenden Verglasungen sind mit modernen Einhandbeschlägen bequem zu bedienen und ersparen laufende Renovierungsanstriche. Die hellen Treppenhäuser empfangen die Bewohner mit attraktiven Natusteinbelägen und Edelstahlgeländern. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Deshalb befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich einfach selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Wohnanlage und lassen Sie das Flair dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung auf sich wirken.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoß erreicht man über eine exklusive Natursteintreppe.
Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 106 m², die sich auf 3 Zimmer und 2 Ebenen verteilen. Die kompakte Eingangsdiele bietet kurze Wege in die angrenzenden Räume. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich das fast 6 m² große Badezimmer mit großformatigen, weiß-marmorierten Fliesen und einem raumbreiten Gaubenfenster, wodurch der Raum sehr hell und großzügig wirkt. Eine große Duschzelle mit Echtglasabtrennung lädt zum erfrischenden Brausevergnügen. Die gewünschte Wassertemperatur lässt sich mit modernen Einhandmischarmaturen bequem einstellen. Gleich nebenan befindet sich ein sehr ergonomisch geschnittener Schlafraum mit ca.13,5 m² Nutzfläche.
Das Zentrum dieser attraktiven Maisonette-Wohnung bildet das etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum kleinen Westbalkon sowie zum Highlight der Wohnung, der knapp 17 m² großen Dachterrasse, die optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier kann man in der warmen Jahreszeit ausgiebig die Sonne genießen oder einen anstrengenden Arbeitstag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen. Die etwa 9 m² große Küche hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse und beinhaltet eine hochwertige Markeneinbauküche in L-Form mit allen Geräten eines modernen Haushaltes.
Über eine halbgewendelte Treppe mit hellen Buchenholzstufen erreicht man das Galeriezimmer mit großem Atelierfenster. Hier kann man auf über 23 m² Nutzfläche vielfältige Wohnwünsche realisieren.
Die diagonal verlegten, weißen Bodenfliesen in der gesamten Wohnung harmonieren perfekt mit der Energie sparenden Flächenheizung im Fußbodenaufbau. Jeder Raum ist hier individuell einstellbar.
Zur Wohnung gehört im UG noch ein abschließbarer Abstellraum mit eigener Stromversorgung sowie ein Platz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Waschkeller und ein ebenerdiger Kfz-Stellplatz in der vom Untergeschoß aus zugänglichen Tiefgarage.

Lage

Der Münchner Stadtteil "Waldtrudering" ist mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den schnellen Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Fernstraßen als Wohnlage sehr beliebt. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete im 10-Minuten-Takt mit den umliegenden U- und S-Bahnhöfen. Die Münchner Innenstadt ist von hier mit der U-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch die kurze Anbindung zu den Ring- und Ausfallstraßen kann man auch viele Ziele in- und außerhalb des Stadtgebietes schnell mit dem PKW erreichen, z.B. den neuen Flughafen im Erdinger Moos oder die Bayerische Voralpenlandschaft mit ihren Seen und Bergen.
Der nahe liegende Ostpark, der Truderinger Wald, der BUGA-Park mit Badesee in Riem und diverse Bezirkssportanlagen bieten zusammen mit den Kultur- und Sportvereinen ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Der Stadtteil Waldtrudering wird geprägt durch seine niedrige Bebauung mit architektonisch ansprechenden Häusern mit maximal zwei Vollgeschossen. Dadurch hat sich das Quartier seinen attraktiven Gartenstadtcharakter bewahren können. Hier sind alle Dinge für den täglichen Bedarf mehrfach vorhanden: Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Gastronomieangebote. Die großen Einkaufszentren PEP und Riem-Arkaden sind nur wenige Autominuten entfernt. Für die junge Generation gibt es hier zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie alle Schularten, die man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann.

Sonstige Angaben

Energiebedarf: 78,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Energieausweis gültig bis: 06.2017

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Stichworte:
3 Etagen