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Bestlage in GE-Buer: Attraktives Mehrgenerationenhaus direkt am Stadtwald mit Garten und 2 Garagen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 455 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 455 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 258.25 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das auf 455 m² Kaufgrundstück errichtete charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1906 bietet Ihnen ca. 222 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 35 m² ausgebauten Spitzboden und ca. 70 m² Kellerfläche, einen Garten und 2 Garagen.
Es eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus.
Durch den linken Hauseingang erreichen Sie direkt die EG-Wohnung.
Die ca. 76 m² große Wohnung im EG bietet 3 großzügige und helle Räume nebst einer offenen Küche, einem modernen Tageslichtbad mit einer geräumigen Dusche, schicken Badewanne, einem schönen Waschtisch und einem WC.
Durch die vielen großen Fenster ist Ihr gesamter Wohnbereich lichtdurchflutet und verleiht eine sonnige und freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich auch der Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Garten, wo Sie schöne Sommertage entspannt genießen können. Im Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen.
Durch den rechten Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus, welcher Sie zu den beiden weiteren Wohnungen führt.
Im 1.OG. befindet sich ebenso eine ca. 76 m² große, aktuell leerstehende Wohnung, die sich aus 3,5 Räumen zusammensetzt. Sie überzeugt vor allem durch den ansehnlichen Wohn- und Essbereich. Mehrere große Fenster und ein großer, schicker verschließbarer Kamin verleihen diesem Raum ein sehr angenehmes und wohnliches Ambiente. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten (EG und OG) mit einander zu einer großen, eleganten Maisonette zu verbinden.
Die 70 m² große DG-Wohnung (aktuell vermietet) besteht ebenfalls aus 3,5 Räumen. Als Highlight gehört zu dieser Wohnung eine ca. 35 m² große Fläche im Spitzboden (Nutzfläche), die in Wohnqualität ausgebaut ist.
Zu dem Objekt gehören 2 Garagen. Eine wird von einem Nachbarn genutzt. Die andere Garage ist überdimensional groß, beheizt und verfügt desweiteren über ein WC.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet.
Die Gebäuderückseite ist im EG-Bereich gedämmt.
Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Heizungsbrenner ist aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.
Es ist ein ca. 10 Jahre alter Warmwasserspeicher im Keller vorhanden. Die Leitungen sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden - sowohl für das Heizungssystem, als auch die Wasserleitungen und die Pumpen.
Die elektrischen Unterverteilungen sind mit FI Schaltern ausgestattet.
Der Keller befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauseingangsseite und die Gebäuderückseite sind im Keller ausgeschachtet, eingedichtet und mit einer Drainage versehen worden, sodass der Keller weitgehend trocken bleibt. Der Keller ist im Gang in voller Geschosshöhe, ansonsten teilweise etwas niedriger. Die Kellerdecke ist als Kappendecke ausgeführt. Hier befinden sich drei Räume nebst Heizungskeller und Waschmaschinenstellplätzen.
Die EG Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang mit Videosprechanlage. Sie ist teilweise mit einem Granitboden ausgestattet und wurde vor 10 Jahren mit einer Fußbodenheizung versehen.
LED Spots sind in die Decke eingebaut.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche und Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Desweiteren verfügt das Bad auch über in die Decke eingebaute LED Spots und Musikboxen. Ein Klima-Splitgerät ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im 1. OG ist mit einem Laminatboden versehen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über moderne Fliesen, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Im 1. OG und EG auf der Rückseite wurden die Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert. Im EG vorne und im DG sind die Fenster ca. aus dem Jahr 1997.
Das Dach wird der Verkäufer auf seine Kosten komplett inkl. Dämmung und Dachfenster für Sie erneuern lassen.
Lage
Ihr neues Dreifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Buer - Mitte in einer sehr ruhigen Seitenstraße zwischen der Buerschen Innenstadt und dem direkt angrenzenden weitläufigen Waldgebiet.
Trotz sehr ruhiger Lage erreichen Sie die Fußgängerzone von Buer und den Marktplatz in ca. 10 bis 15 Gehminuten.
Die Buersche Innenstadt bietet Ihnen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Unterhaltung.
Eine Grundschule, Gesamtschule und die Buerschen Gymnasien sind fußläufig schnell erreichbar. Gleiches gilt für das Rathaus zu Buer.
Der weitläufige Stadtwald liegt unmittelbar hinter dem Gebäude und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Auch unmittelbar rechts neben Ihrem neuen Grundstück befindet sich ein Ausläufer des Stadtwaldes und ist somit nicht bebaubar.
Der Busbahnhof ist fußläufig ebenfalls in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Desweiteren befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt.
Die Autobahnen A2 und A52 sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.
Wir weisen an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer das Dach auf dessen Kosten komplett inklusive Dachdämmung und Dachfenster erneuern lässt, sodass Sie das Gebäude inklusive eines komplett neues Dachs erwerben.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt. Das 1. OG wurde für neue Eigentümer zur etwaigen Zusammenlegung mit dem Erdgeschoss zu einer großen Wohnung freigehalten.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 258.25 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1906
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2006