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Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, Terrasse, Garten und 3 Garagen! 1
Kaufpreis: € 183.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 585 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 183.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 283.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses schöne, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage.
Das Haus verfügt über 2 vollständig ausgebaute Ebenen und überzeugt mit einer Wohnfläche von 147 m² und einem 585 m² großem Grundstück.
In der Erdgeschossebene des sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier steht Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Diele und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf 2 Ebenen und besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Kachelofen, separater Küche mit neuer Einbauküche, einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Umkleideraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Gartengrundstück mit Gewächshaus und viel Platz.
Eine Scheune grenzt direkt an das Wohnhaus und bietet zusätzliches Ausbaupotential. Hier befindet sich ebenso ein Hobbyraum und ein weiterer Raum, der sich ideal als Sauna eignen würde.
Im Kellerbereich finden Sie den Heizungsraum/Tankraum, eine Werkstatt sowie eine Waschküche mit allen Anschlüssen vor.
Drei Garagen und diverse Außenstellplätze für PKWs auf dem Hof sowie ein großes Gartengrundstück runden diese attraktive Immobilie für Sie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchfluteten verschiedenen Räume sind ausgestattet mit pflegeleichten Fliesenboden in zeitloser Eleganz, Laminat oder PVC-Boden.
Die Tageslichtbadezimmer verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung und bietet Ihnen in der Einliegerwohnung und im Dachgeschoss ein Duschbad sowie im Obergeschoss ein Wannenbadezimmer.
Die separate Küche im Obergeschoss beinhaltet eine Einbauküche (2013), welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche grenzt an das Esszimmer mit Kachelofen und dadurch herrscht hier eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Dachterrasse ist vom Schlafzimmer im Obergeschoss bequem begehbar. Der Terrassenbereich verfügt über seitliche Stauräume, viel Platz und hier haben Sie einen traumhaften Weitblick in die Natur.
Im Kellerbereich finden Sie den Heizungsraum (Heizkessel 1992) und Tankraum (neue Öltanks in 2008), eine Werkstatt sowie eine Waschküche mit allen Anschlüssen vor.
Zum Haus gehört ein großer Garten mit Gewächshaus, Gartenhäuschen und viel Platz.
Eine angebaute Scheune grenzt direkt an das Wohnhaus und bietet zusätzliches Ausbaupotential. Hier befindet sich ebenso ein Hobbyraum und ein weiterer Raum, der sich ideal als Sauna eignen würde.
Die Immobilie wurde seit 2002 stetig renoviert und saniert (Bäder wurden neu gefliest in 2003, neue Fenster gab es in 2002 neue, Innentüren 2004 und neue Dachrinnen 2012).
Außerdem wurde der komplette Hof in 2010 neu gepflastert, so das hier bequem mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Am Haupthaus befindet sich eine Garage und in einem separaten Gebäude befinden sich zwei weitere neu gebaute Garagen.
Lage
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Eckardroth und überzeugt mit einer idyllischen Lage in einer ruhigen Seitenstraße.
Eckardroth befindet sich am Nordrand des Spessarts im Huttengrund und ist ein Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis.
Der Stadtteil grenzt mit 532 Einwohnern an die Nachbarorte Wahlert, Romsthal, Kerbersdorf und Katholisch-Willenroth.
Bad Soden-Salmünster besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Katholisch Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Ahl, Alsberg, Eckardroth und Wahlert.
Die Bundesautobahn A66 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Der Frankfurter Flughafen ist ca. 70 km entfernt und diesen erreichen Sie bequem in 40 Minuten Fahrtzeit.
Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster ist perfekt angeschlossen und stellt eine Verbindung nach Fulda und Frankfurt am Main dar.
Zusätzlich stehen in Eckardroth auch noch zahlreiche Buslinien für die schnelle Anbindung an die Nachbargemeinden und zum Bahnhof zur Verfügung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 283,9 kWh, Öl, Bj. 1976
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert