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Generationswechsel: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Kettwig!
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 1377 m²
Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1377 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1963 (Grundbaujahr 1963, Erweiterung 1972) wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Seine Flächenverteilung und Großzügigkeit ermöglichte es den Eigentümern in späteren Jahren, ohne aufwendige Umbaumaßnahmen, die Nutzung für 3 Parteien problemlos umzusetzen. Zum heutigen Zeitpunkt ergeben sich hieraus vielfältige Optionen für die zukünftige Nutzung. Die Wohneinheit des DG wird z.Z. im Leerstand gehalten, um einem neuen Eigentümer bei Bedarf die sofortige Möglichkeit zu geben die Hauptwohnung um diese Fläche zu vergrößern.
Die Erdgeschoß-Wohnung von ca. 143m² wird über einen z.Z. geschlossenen Treppenhausbereich betreten und empfängt mit einer großzügigen und zentralen Diele. Ein doppelflügeliger Durchgang gibt sofort den Blick in das gemütliche Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und Zugang auf die riesige Terrasse frei. Weiterhin von der Diele aus zugängig ist die Wohnküche, ein Gäste-WC, ein weiterer Wohnraum, der wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Das Hauptschlafzimmer liegt sehr angenehm nach hinten raus und ist zusätzlich leicht separiert aufgrund eines vorgelagerten Ankleideraumes, über den auch das Tageslichtbad betreten wird.
Über das Treppenhaus führt weiterhin der Weg in die Etage des ausgebauten Dachgeschosses mit seiner ca. 114m² großen Wohnung. 3,5 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne sind perfekt in ihrer Fläche aufgeteilt und der große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne ist das Sahnehäubchen. Alles in allem eine sehr attraktive Mieteinheit oder die nötige Raumerweiterung für die große Familie!
Eine separate Einliegerwohnung auf der Ebene des Gartengeschosses verfügt über ihren eigenen Eingang. Auf ca. 95m² Wohnfläche verteilen sich hier 2,5 Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne u. Dusche. Die zugehörige Terrasse ist in die Gartenfläche eingebunden.
Eine Bauvoranfrage für das hintere Grundstück wurde positiv beschieden.
Gerne geben wir Ihnen persönlich weitere Auskünfte über diese interessante Immobilie und ihre Nutzungsvielfalt.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 54m² große Terrasse
- Terrasse Einliegerwohnung ca. 10m²
- ca. 17m² Terrasse DG
- Zentralheizung, Gas, 2015 erneuert
- kleiner Außenpool (z.Z. inaktiv)
- doppelt verglaste Holzfenster, teilw. bodentief
- überall Rolläden, teilw. elektrisch
- Dachstuhl (angehoben u. somit nur eine Schräge)
- letzte umfangreiche Modernisierungen ca. 1996
- 1 Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Essener Süden im Stadtteil Kettwig in gehobener Wohnlage des beliebten Schmachtenbergviertels. Die gewachsene Wohnstruktur wird bestimmt von überwiegend freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld ist sehr begehrt und deshalb haben die Immobilienangebote hier einen Seltenheitswert.
Der historische Kettwiger Stadtkern an der Ruhr ist selbst mit dem Fahrrad schnell erreichbar und somit liegt das "Naherholungsgebiet" sozusagen vor der Tür. Abends laden vielfältige Gastronomiebetriebe und vor allem die traumhafte Altstadt zum gemütlichen Verweilen ein.
Mit dem Auto erreicht man die Essener Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten und nach Düsseldorf benötigt man eine halbe Stunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert