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Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charme in bevorzugter Lage von Hagen-Emst

Preis: 275.000,00
Region: Hagen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 30 August, 3:20
Aufrufe: 0
ID: K6a302Jy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 374 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 374 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das gepflegte, ca. 1911erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Hagen-Emst und besticht durch eine klassische Aufteilung, viele Extras sowie eine konstante Modernisierung.

Auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, betreten Sie Ihr neues Haus über eine schön angelegte Eingangstreppe, vorbei am malerischen Vorgarten. Der zentrale helle Hausflur verbindet alle Wohnetagen miteinander und ermöglicht in sich abgetrennte Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Badezimmer, im Stil der 90er Jahre, sowohl der große Küchenraum, ein Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie zur Südterrasse mit eigenem Zugang zur Garage bzw. zum Carport.

Das Obergeschoss dieser einzigartigen Immobilie bildet bei Bedarf eine abgetrennte zweite Wohnung und beherbergt neben einem weiteren Schlafzimmer, ebenfalls eine eigene Küche. Das dem Flur gegenüberliegende Badezimmer ist in modernem Weiß gehalten, ein Dachflächenfenster ermöglicht durch die offene Deckenkonstruktion die Sicht bis zum Dachstuhl. Das geräumige Wohnzimmer mit separatem Esszimmer verfügt über einen Kamin sowie einen großen Südbalkon. Über eine dezente Außentreppe erreichen Sie zudem schnell den Garten.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und beherbergt zwei weitere Nutzräume, welche aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt werden. Der Keller verfügt über eine angenehme Standhöhe und verfügt neben modernisierten Lagerräumen auch über ein eigenes Gäste-WC. Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und wurden ebenso wie die eigenen Gas-Etagenheizungen bereits modernisiert. Zahlreiche weitere Umbauten und Verbesserungen entdecken Sie bei einer ausführlichen Besichtigung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen!

Lage

In bevorzugter Lage von Hagen-Emst, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Emst besticht durch die gute familienfreundliche Lage sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt Hagens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten in der Hagener Innenstadt. Kindergärten, Schulen sowie die Käthe-Kollwitz-Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 46 erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten, diese führt weiter zum Autobahnkreuz Hagen Nord, welche Sie mit der A 45 verbindet. Das Zentrum von Dortmund ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. eine Gehminute entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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