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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Ortsrandlage!
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihre neue Immobilie ist ein gepflegtes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Ortsrandlage von Weibern.
Das voll unterkellerte Haus bietet auf 3 Volletagen insgesamt eine Wohnfläche von rd. 252 qm.
Im Keller des sehr gemütlichen Hauses finden Sie drei Räume zur freien Nutzung sowie einen Saunaraum mit Dusche und Toilette. Ein Heizungsraum und ein Öllager für 6000 Liter Heizöl befinden sich auch im Keller.
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 70 qm groß und teilt sich in zwei Zimmer, Küche und Bad sowie einen Abstellraum auf.
Die Wohnung im Obergeschoss mit Süd-West-Terrasse und Balkon ist ca. 110 qm groß. Aufgeteilt ist sie auf vier Zimmer, Küche und Bad.
Über einen offenen Kamin verfügt die Dachgeschosswohnung und ist etwa 105 qm groß. Hier gibt es zwei Zimmer, Küche und Bad.
Zum Haus gehören zwei Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Fassade. Das Dach wurde mit einer 40 cm dicken Isolierung versehen.
Die Erdgeschosswohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Tageslichtbad mit Duschkabine, Handwaschbecken und WC.
Ein schöner Kachelofen gehört zur Obergeschosswohnung. Die Sanitärausstattung besteht aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Auch diese Wohnung ist komplett gefliest, bis auf das Schlafzimmer, in dem Teppichboden verlegt wurde.
Beheizt wird Sie durch eine komfortable Fußbodenheizung. Zu dieser Wohnung gehört noch eine Balkon und eine große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Dachgeschosswohnung ist wie die anderen Wohnungen gefliest und verfügt zusätzlich noch über einen offenen Kamin. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Duschkabine, einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet. Natürlich gibt es auch hier eine Fußbodenheizung sowie 2 Balkone.
Das Warmwasser wird über die Heizung oder auch über einen Durchlauferhitzer bezogen.
Lage
Weibern mit seinem Ortsteil Wabern liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel zwischen Nürburgring und Maria Laach in zentraler Position zu den touristischen Attraktion an Ahr, Rhein und Mosel (Entfernung ca. 25 - 30 km):
Die nahegelegenen Großstädte Koblenz, Bonn (Fahrzeit jeweils ca. 30 min) und Köln (Fahrzeit ca. 45 min) sind über die B 412 und A 61 bequem zu erreichen.
Der Ort hat zwar kein eigenes Krankenhaus, jedoch finden sich hier zahlreiche Betriebe, die sich um die Gesundheit der Bürger kümmern. Neben praktischen Ärzten und einem Zahnarzt gibt es in der Gemeinde eine Apotheke, eine Massagepraxis sowie eine Praxis für Psychotherapie an Kindern und Jugendlichen.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh, Öl, Bj.1987
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen