Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bergstraße (Kreis)
* * *Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenoase zum Wohlfühlen* * *
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 259.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz, in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Bürstadt, einschließlich einer Oase der Ruhe im wunderschönen Garten, lädt zum absoluten Wohlfühlen ein!
Die Möglichkeiten sind vielseitig:
Als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen oder auch optimal für 2 Generationen sowie als Wohn- und Arbeitskombination mit Gewerbeeinheit im EG.
Momentan wird das Gebäude zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil, im Obergeschoss die private Wohneinheit.
Unterkellertes, solide gebautes Haus Baujahr ca.1900.
In 2 Bauphasen wurde das Gebäude erweitert und angebaut, hierbei entstand die Garage und weiterer Wohnraum.
Erdgeschoss: ca. 80 m2
1 Wohn- / Arbeitszimmer mit über 30 m2
1 Behandlungsraum / Schlafzimmer
1 Wartezimmer / Wintergarten ähnlich mit Zugang zum Garten
1 Küche
1 kleines Bad mit Dusche und WC
Obergeschoss: ca. 120 m2
1 Wohnzimmer mit über 30 m2
3 Schlafzimmer
1 Küche mit hochwertiger, maßangefertigter Einbauküche
1 Durchgangsraum (an die Küche angrenzend, wird zu dieser genutzt)
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 WC
1 Loggia
1 Balkon
Der solide Gewölbekeller ist gefliest und gut nutzbar.
Die geräumige Garage bietet genug Platz für Lagermöglichkeiten sowie ein KFZ. Aus dieser besteht ein direkter Zugang zur Rückseite des Hauses in den Garten.
Der idyllische, innenliegende Garten mit kleinem Teich, liebevoll angelegt, mit vielen Nutz- und Heilpflanzen sowie einer Grillecke, rundet das Wohlfühlpaket ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, Gasanschluss bereits vorbereitet und bis ins Gebäude gelegt. Der vorhandene Heizkessel stammt von 1972, wird regelmäßig geprüft und hat immer noch optimale Werte. Die Warmwasserversorgung wurde auf Durchlauferhitzer umgestellt, was eine enorme Energieersparnis zur Folge hatte.
Das Dach wurde 2012 durch einen Dachdeckermeister geprüft und als einwandfrei befunden. Die Dämmung erfolgte über die obere Geschossdecke
Die Decken sind überwiegend Holzdecken.
Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff (2009), wenige aus Aluminium (älter)
Bodenbeläge: Mafi-Holzdielen, Kork, Schiffsparkett, Laminat, Teppich und Fliesen.
Hier wurden ständige Teilsanierungen in allen Bereichen vorgenommen (letztmalig 2014), sodass das Gebäude in solidem Zustand ist.
Lage
Bürstadt liegt im Norden des Rhein-Neckar-Dreiecks an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung ca. 5 km) erreichbar.
Bürstadt ist in drei Ortsteile gegliedert: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die beiden Ortsteile Bobstadt und Riedrode liegen ca. 1 Kilometer von Bürstadt entfernt. Außerdem gibt es noch den Boxheimerhof.
Der Bahnhof Bürstadt liegt am Kreuzungspunkt von Riedbahn und Nibelungenbahn. (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim).
Damit ist der Bahnhof Bürstadts ein Bahnhof, von dem in jede Himmelsrichtung ein Gleis führt (Siehe auch Turmbahnhof).
Der Flughafen Frankfurt ca. 60 km entfernt
Mannheim Ludwigshafen ca. 25 km entfernt
Worms ca. 15 km entfernt
Lorsch ca. 5 km entfernt
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.
Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.
Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de
Öffnungszeiten:
Mo-Fr von 10:00 bis 12:00 Uhr
und 14:00 bis 18:00 Uhr
Sa von 10:00 bis 13:00 Uhr
oder nach Vereinbarung
Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.
Rufen Sie jetzt an!
Telefon: 0160 93950630
Ihr Aurana Immobilien Team
Ried * Kirchner & Schüttler *
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen