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Charmanter Bungalow in toller Lage
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1118 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 1118 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Dortmund-Loh und bietet ca. 204 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das helle Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essraum mit Kamin und Zugang zum schönen Garten. Drei Schlafräume, davon zwei mit Gartenblick, die Küche, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC, machen Wohnen auf einer Ebene möglich.
Die Souterrainetage eignet sich optimal für größere Kinder, oder aber als Arbeitsbereich. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, eine finnische Sauna, eine gut ausgestattete Kellerbar, sowie Kellerräume. Durch einen separaten Eingang kann das Haus auch durch das Untergeschoss betreten werden. Auch eine Einliegerwohnung ist hier möglich.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Viele Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. So wurde das Dach erneuert, das Haus gedämmt, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, sowie das Haus ausgeschachtet und abgedichtet.
Im pflegeleicht angelegten Garten befinden sich ein Gartenhaus, ein Gerätehaus, sowie ein Kinderspielhaus.
Eine Garage und zwei Stellplätze komplettieren das Angebot.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Jedoch mit zwei Besonderheiten:
- Die Erbpacht beläuft sich auf nur ca. 1.250,00 € jährlich
- Das Grundstück geht nach Ablauf der Erbpacht auf den Hauseigentümer über
Ausstattungsbeschreibung
- Kamin
- Sauna
- moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung
- neues Dach
- Kellerbar
- Einliegerwohnung möglich
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- Kinderspielhaus
Lage
Der beliebte Stadtteil Dortmund-Loh ist ein Idealer Standpunkt für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit idealen Anbindungen an die Stadt schätzen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen