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Dachau: 1,5 Zi. Galeriewohnung in gepflegter, grüner Anlage mit Balkönchen, sep. Küche und TG-Platz
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 1,5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 226,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1,5 Zimmer Galeriewohnung befindet sich in einer ebenfalls gepflegten, modernen Wohnanlage in grüner Lage von Dachau. Sie ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein nettes Balkönchen (s. Foto). Im dritten OG: Wohnen und Essen, separate Küche, Stauraum und ein nettes Bad, Garderobe als Windfang, somit zwei Türen zum Flur. Galerie: Arbeiten, Schlafen u. Abstellraum (als Garderobe nutzbar).
Die wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Stellplätze sind reichlich vorhanden neben der großen, gerade sanierten Tiefgarage. Der TG-Stellplatz liegt sehr gut und bietet reichlich Platz. Zur S-Bahnhaltestelle Dachau-Altstadt sind es fünf Minuten zu Fuß.
Ideal für Investoren, Singles/Studenten und junge Paare. Die Wohnung ist seit 04/2013 vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Boden: Laminat im Wohnbereich, ansonsten Fliesen
Die Galerie verfügt über ein Dachflächenfenster.
Die abgebildete Küche gehört dem Mieter und ist nicht im Preis enthalten.
Der TG-Stellplatz soll mit erworben werden und ist im Preis enthalten (Wert ca. 17.500 €).
Lage
Die große Kreisstadt Dachau hat heute ca. 47.000 Einwohner und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine nette Gastronomie mit vielen Biergärten, viel Grünfläche zum Spazierengehen, das Schloß mit Café und nettem Gartenbetrieb, alle Ärzte und viele Apotheken, alle Schulen und Kinderstätten. Dazu das Klinikum mit allen modernen Einrichtungen außer Neurochirurgie (vorhanden in Rechts der Isar und Großhadern).
Dachau hat zwei S-Bahnstationen und wird mit der S2 bedient. In die Münchner Innenstadt sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit; mit dem Auto je nach Tageszeit/Wochentag zwischen 20 und 40 Minuten. Gute Erreichbarkeit aller wesentlichen Autobahnen über die B 471 oder die B 236. Die normale Autofahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10