Top gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gäste-WC, Wannenbad, Garage und 2 Balkonen!

Kaltmiete: € 800,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.06.2016

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 1.660,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: 01.06.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem top-gepflegten 4 Parteienhaus in Wachtberg-Niederbachem.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Flur der Wohnung.

Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ist direkt vom Flur aus zu begehen.

Neben dem deckenhoch gefliesten Tageslicht-Wannenbad steht noch ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung.

Die Küche hat eine schöne Größe für eine stilvolle Einbauküche und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus können Sie den zweiten Balkon erreichen.
Teilweise sind in der Wohnung praktische Einbauschränke in den Dachschrägen eingearbeitet.
Vom Wohnzimmer aus können Sie das zweite Schlafzimmer der Wohnung begehen. Auch von diesem Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.

Das gesamte Haus, inklusive aller Wohnungen wurde vor 4 Jahren aufwändig renoviert.

Zu der Dachgeschosswohnung gehört eine Garage (30,00 EUR/mtl.). Weiter steht ein Kellerraum zur alleiniger Nutzung und ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 EUR/mtl. enthalten.

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Wachtberg - Niederbachem.

Niederbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Niederbachem liegt oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg, zwei vulkanischen Kuppen, die als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind.
Wachtberg - Niederbachem befindet sich nur wenige Autominuten von Bonn - Bad Godesberg.

Mit dem Fahrrad können Sie das Rheinufer in 12 Minuten erreichen. Das Naturschutzgebiet Rodderberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, mit toller Fernsicht bis zum Kölner Dom, ein.

In der Nähe finden Sie eine Bäckerei, Kiosk, Apotheke, Bankfiliale, Tankstelle u. v. m.
Eine gute Busverbindung sichert schnelle Verbindungen.
Die Anbindungen an die Autobahnen A 61, A 3, A 59 sowie A 555 sind ausgezeichnet.

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 EUR/mtl. sind alle umlagefähigen Kosten enthalten, lediglich den Strom rechnet der Mieter mit dem Versorger selber ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4