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Top ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 119.08 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 360,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 119.08 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine stilvoll und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des gefragten Oldenburger Dobbenviertels. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Jugendstilgebäudes, das über die klassizistischen Stilelemente des Baujahres (um1900) verfügt.
Die Wohnung ist sehr offen und großzügig aufgeteilt. Sie verfügt über ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Mit der bodentiefen Fensterfront zum Südwest-Balkon ergibt sich ein besonders ansprechendes und freundliches Erscheinungsbild. Dieses wird durch die helle und stilvoll schlichte Einbauküche weiter unterstützt. Das ruhige und ebenfalls sehr angenehm dimensioniert Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum komfortablen Duschbad. Hier findet man u. a. eine ebenerdige Dusche sowie einen separaten Stellplatz für die Waschmaschine vor. Zwei Oberlichter sorgen tagsüber für eine hervorragende, natürliche Belichtung.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gehen ein weiteres, etwas kleineres Zimmer (nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein separates Gäste-WC ab.
Die Wohnung selbst wurde 1984 im Rahmen eines Anbaus neu konzipiert und im Jahre 2007 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden seinerzeit z. B. vorgenommen:
- Installation einer hellen und hochwertigen Einbauküche (inkl. Markenelektrogeräten)
- Erneuerung der sanitären Anlagen (Hauptbad und Gäste-WC) mit exklusiven Armaturen und bodentiefer Dusche im Hauptbad
- Verlegung neuer Bodenbelege im Wohn- und Schlafzimmer
- Verputzen der Wände in allen Räumen
- Maßanpassungen diverser Einbaumöbel
- etc.
Selbstverständlich wurde das Objekt fortlaufend instandgehalten bzw. aufgewertet. So wurden bspw. auf dem Balkon sehr hochwertige Edelstahl-Pflanzgefäße fest installiert oder erst im letzten Jahr die Markise komplett erneuert.
Sämtliche Einbauten sind in dem hier aufgerufenen Kaufpreis inkludiert. Weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen Abstand übernommen werden.
Dieses umfassende Angebot wird vervollständigt durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz sowie einen eigenen Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Bei Bedarf kann auch ein Garagenstellplatz angemietet werden.
Lage
Dem Wortursprung nach bedeutet der Name "Dobben" sumpfige, nasse Niederung bzw. Wiese. Diese Bezeichnung hat heute jedoch ihre Bedeutung längst verloren, denn das Dobbenviertel ist eine der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Oldenburgs. Es liegt im Westen der Oldenburger Altstadt, genau zwischen dem Schlossgarten und dem Eversten Holz, unweit des Staatstheaters und der Dobbenteiche und wird geprägt durch seine stilvollen, zum Teil hochherrschaftlichen klassizistischen Stadthäuser.
Diese absolut ruhige und dennoch zentrale Wohnlage besticht durch ihre Vielseitigkeit. So ist die Innenstadt fußläufig nur ca. 500m entfernt. Hier kann man nach Belieben Shoppen oder auch nur Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Möchte man die Seele ein wenig baumeln lassen, so bietet der nahegelegene Schlossgarten mit seiner naturähnlich angeordneten Bepflanzung mit verschieden Wasserzügen und seiner geschwungenen Wegführung eine willkommene Abwechslung. Er lädt sowohl zu ausgedehnten Spaziergängen oder als auch zum gemütlichen Entspannen - gerade in den Sommermonaten - ein.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist gut an das ÖPNV-Netzwerk angeschlossen. Die Bushaltestellen Bismarckstraße und Pulverturm sind binnen weniger Gehminuten (Entfernung ca. 200 bzw. 300m) zu erreichen. Von hier aus gelangt man bspw. auch zur ca. 2,5km entfernten Carl von Ossietzky Universität. Die nächstgelegen Autobahnanbindung zur A 28 ist die Auffahrt Marschweg in ca. 3 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Wirtschaftliche Situation in der WEG:
Die Instandhaltungsrücklage wies per 31.12.2015 ein Guthaben von ca. 5.540,- €. Die Sollzuführung zu der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 4.000,-- € p.a..
Das Hausgeld für diese Wohneinheit liegt bei 360,-- € monatlich. Diese gliedern sich wie folgt auf:
- ca. 272,-- € umlagefähige Betriebskosten (inkl. Heizung)
- ca. 35,-- € nicht-umlagefähige Betriebskosten
- ca. 53,-- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
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Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie:
040-22 94 89 00 +++ [email protected]
Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen