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*#*#* Dachterrasse mit Blick auf die Wupper! - Massiver Neubau *#*#*
Kaufpreis: € 423.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 684 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 423.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den anteiligen Grundstückskaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Beim Aufwachen den traumhaften Blick auf die Wupper genießen? Das ist hier möglich! Auf einem Grundstück mit ca. 684 m² in erster Reihe zur Wupper entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner und individueller Optik. Das Heinz von Heiden-Haus vom Typ T1 wird in massiver Bauweise auf Bodenplatte erstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 5 Zimmern lässt sich hier der Traum vom besonderen Eigenheim für Pärchen aber auch für eine vier- bis fünfköpfige Familie realisieren. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Terrassentüren und einem Glaserker. Der Zugang zur Küche ist offen gestaltet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Hausanschlüsse untergebracht sind, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss liegt das (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon. Zwei weitere Räume können je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Bad auf dieser Ebene verfügt über Dusche und Badewanne.
Eine Treppe führt zum darüber liegenden Staffelgeschoss. Das große Studio bietet hier jede Menge Platz zur Entfaltung und den Zugang zum Highlight des Hauses: Der ca. 20 m² großen Dachterrasse mit Blick auf die Wupper.
Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Bereitgestellt wird die Wärme durch eine moderne Wärmepumpe mit Außengerät. Die 3-fach verglasten Fenster sind bereits mit Gurt-Rollläden ausgestattet, eine Motorisierung ist gegen Aufpreis verfügbar. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Da das Haus nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können jedoch sowohl die Ausstattung als auch der Grundriss noch Ihren Wohnwünschen angepasst werden.
Ob bodentiefe Dusche oder begehbare Ankleide sprechen Sie uns einfach an, wir machen Ihre Wohnwünsche wahr!
Beim Grundstück handelt es sich um eine Baulücke direkt am Wupperufer das dadurch erforderliche Wasserausgleichsbecken kann z. B. mit einem Holzdeck harmonisch in die Gartengestaltung integriert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Heinz von Heiden - Massivhaus auf Bodenplatte, 5 Zimmer, ca. 165 m² Wohnfläche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, HAR, Abstellraum, Balkon, Dachterrasse, Grundstück ca. 684 m² mit Zugang zur Wupper
Ausstattungsdetails:
- Fundamentplatte 25 cm
- alternativ gegen Aufpreis Keller in wasserdichter
Stahlbetonausführung
- Außenwände bestehend aus Hochlochziegel mit 16 cm
Außenwanddämmung
- mindestens 2,62 m Lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss, 2,75 m im
Ober- und Dachgeschoss
- Innenwände im Erd- und Obergeschoss massiv
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Dacheindeckung mit Braas-Dachsteinen
- Fenster Kunststoff weiß mit Wärmeschutzglas (Ug-Wert 0,6
W/m²K), 3-fach verglast
- Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus
Naturstein
- in Bad und Gäste-WC sind die Böden, die Badwände bis auf 2 m Höhe verfliest,
Gäste-WC mit verfliester Vorwandinstallation am WC und Fliesenspiegel am Waschbecken
- moderne Innentreppe als Vollholzwangentreppe in Buche
- hochwertige Elektroinstallation
- Sanitärinstallationen mit großem Waschtisch, Acryl-Duschwanne,
Acryl-Einbaubadewanne, Wand-WC, Armaturen
- zukunftsweisende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Splitgerät) mit
Hocheffizienzpumpe und witterungsgeführten Regelungselementen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- dezentrale MVS-Lüftungsanlage
- Bodenbeläge und Malerarbeiten in Eigenleistung
- Heinz von Heiden 5-Sterne Bauherrenschutzbrief inklusive!
Lage
Das Neubauvorhaben liegt in Leichlingen-Gut Nesselrath, einer kleinen Dorfschaft zwischen Leichlingen und Solingen. Eine kleine Anwohnerstraße führt von der Landstraße ab zum Grundstück, das somit in ruhiger Sackgassenlage liegt. Ins Zentrum von Leichlingen benötigt man mit dem Auto nur ca. 5 Minuten, zur Autobahn 3 (Anschluss Langenfeld) oder zum Bahnhof Solingen-Ohligs ca. 10 Minuten, zum Zentrum von Langenfeld ca. ¼ Stunde. Im Zentrum von Leichlingen finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Gaststätten, Ärzte, Kindergärten und Schulen usw.. Die Wupper mit ihren herrlichen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Türe und lädt dazu ein, die Natur und die Landschaft zu erkunden.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: € 423.000,- Haus inklusive Grundstück
inkl. Baunebenkosten (geschätzt ca. € 30.000,-)
zzgl. 3,57 % Maklercourtage auf den anteiligen Grundstückskaufpreis, zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Auch für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung: Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected].
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1