Dorfmitte Lage - ehem. Gasthof in Königheim

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,76% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 2900 m²

Zimmer: 10

Objektbeschreibung

Energieausweis: BAUDENKMAL, ENERGIEAUSWEIS NICHT VORGESCHRIEBEN, Baujahr: 1847, Ehm. Gasthof in Königheim-Pülfringen Bj. 1847, ca. 2900m² Grund, ca. 380m² Wohnfläche, Gewölbekeller unter dem Haus in Naturstein von verm. 1716 vom Haus aus zu begehen + plus Kohlenkeller von 1847, Sandstein-Bildstock mit den 14 Nothelfern v. 1723, Gastraum erhalten und renov., repräsentativer Flur ca. 2x10m mit alten Fliesen 19. Jhdt., Bad Wanne/DU/ WC, zwei Gäste WC, Barrierefreie Großraumdusche im EG ca.6m², Dächer 2002, größtenteils KS-Fenster, die Wetterseite verfügt komplett über Rollläden, Öl-ZH, zwei zusätzliche Kamine für Öfen, Große Scheune Bj.1932 ca. 18x20m, Betonboden, Zwischenebenen betoniert od. geschlossener Dielenboden - neue Tore - neues Dach (in 2002) mit extra Gewölbekeller Bj. 1932, als Rittersaal ausgebaut, Innenliegender Stall ca. 6x12m, div. Nebengebäude: Kleintierstall eingerichtet für Hühner und Hasen, Sattelkammer, Werkstatt, Gartengerätehaus, gemauerte Pergola ca. 8x4m, 2 große Pferdeboxen gemauert ca. 4,5 x 6 m und 3,5 x 6 m, separater Laufstall (ca. 4x8m)im Offenstall, Laufpaddock und Wiesen, teils mit Obstbaumbestand, zusätzl. Wiesen möglich, Alle Flächen unversiegelt, Hof mit Öko-Drain-Pflaster, keine Regenwassereinleitung, 3 Sickergruben, Mistplatte, 2-geschoßiger Speicher ca. 300m².
Die obere Etage hat eine separate Etagentür, die man verriegeln kann und wurde als Familienwohnung genutzt. Das Wohn- Esszimmer-Küche hat etwas über 100m² mit altem Dielenboden und einer umlaufenden ca. 1,50 m hohe Holztäfelung, die gewölbt geputzten Decken wurden 2010 erneuert, ebenso der gesamte Wohnraum renoviert, alle Anschlüsse für eine moderne Küche wurden gelegt, an diesen Raum grenzt eine Speisekammer an. In der ersten Etg. befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, 2 Abstellkammern, ein Ankleidezimmer mit Durchgang zu den Bädern, ein Bad mit DU/ Wanne/ WC und zwei Waschbecken, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken, großer überdachter Balkon. Keller und Erdgeschoß bestehen aus bis zu 80 cm dicken Feldsteinmauern mit Putz und Innenisolierung, alles oberhalb ist Fachwerk mit Putz (hervorragender Isolationswert).
Lage: Im Eg befinden sich die Wirtschaft, ein großes helles Büro, die Futterküche, ein Gästezimmer, ein Durchgangszimmer als Schmutzschleuse zum Hof mit direkter Treppe in den Hof (2012), eine große Abstellkammer, Apsis unter der Treppe, Waschküche im ehem. Damen-WC, barrierefreie Dusche (6m²), Gäste-WC, separatem Handwaschbecken im Vorraum. Das Haus verfügt über Sattelitenanschluss und DSL.
Das Objekt liegt in der Dorfmitte, verfügt aber über die Wiesen zu einem direkten Anschluss zum Wiesental das zum Wandern und Reiten einlädt. Entfernung Tauberbischofsheim 15 km, Hardheim 6km, Königheim (Hauptort) 7km. Direkte Busverbindung nach Hardheim und Tauberbischofsheim. Verkehrsgünstige Anbindung an die B27 nach Würzburg und Mosbach.
Grundstücksfläche ca.: 2900 m², Nutzfläche ca.: 420 m², Etagenanzahl: 2, Schlafzimmer: 4, Badezimmer: 3, Gäste-WC: ja, Keller: ja, Objektzustand: Modernisiert, Baujahr: 1847, Denkmalschutzobjekt: ja, Qualität der Ausstattung: Normal, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Öl, Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz, Anzahl Garage/ Stellplatz: 10.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Baden Württemberg