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Dortmund-Dorstfeld: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 339.900,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 753 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.900,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde von einem leidenschaftlichen Ingenieur entworfen und gebaut. Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Später wurde eine gesonderte Heizung für die erste Etage eingebaut, um eine Vermietung möglich und die Abrechnung einfacher zu machen.
Dieses Haus sollte einer großen Familie auch über mehrere Generationen ein sicheres zu Hause sein, daher wurde auf eine besonders massive Bauweise wert gelegt, die sich u.a. in dem bergbausicheren Fundament und in den zimmermannsgerechten Balken im Giebel zeigt.
Das Haus verfügt über wundervolle Natursteintreppen und Bodenbeläge im Flur. Die Liebe zu natürlichen, aber beständigen Materialien durchzieht das gesamte Erdgeschoss. Im Anbau befindet sich ein mosaikartiger Marmorbodens, der sich auch über die Blumenbank und die Heizung erstreckt. Das in der Wand montierte Aquarium ist umgeben von einer grob verputzten und mit Flußkieseln geschmückten Wand. Im Badezimmer wurden ebenfalls Marmorplatten verwendet.
Türzargen und Türen bestehen aus Eichenholz und wurden extra angefertigt.
Während der Renovierung des Erdgeschosses, wurden dort die elektrischen Leitungen und die Fenster zur Straßenseite, inklusive elektrischer Rolläden, erneuert. Alle Wände wurden neu verputzt und im Schlafraum, sowie im Wohnzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Wand zwischen Elternschlafzimmer und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann leicht wieder entfernt werden.
Die Deckenhöhe der Wohnungen im EG und im 1. OG beträgt 2,80m, was die Räumer heller, offener und größer erscheinen lässt. Das gesamte Haus ist durchgehend extrem gepflegt und instand gehalten worden.
Als besonderen Bonus bekommt man das zentral gelegene uneinsehbare Grundstück.
Zur Zeit ist die Dachgeschoßwohnung freigezogen.
Ausstattungsbeschreibung
- Marmor
- Fliesen
- Laminat
- Innentüren aus Eichenholz
- Natursteintreppen
- 2 Garagen
Lage
5 min. zur B1; 5 min. in das Industriegebiet; 5 min. zur Uni und in den Technologiepark. Gleichzeitig auch nur 5 min. vom Revierpark Wischlingen gelegen. Alle Schulenformen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sogar zu Fuss. 15 min. in die City. Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert