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EFH in Nittenau
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1158 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 1158 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992 saniert
Renovierungsjahr: 1932
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 363.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein komplett renoviertes Bauernhaus mit einem Nebengebäudeanbau ( erbaut 1982) mit sehr großem schön angelegten Garten.
Bei der kompletten Sanierung ab 1992 bis 2000 wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Es wurden Wände entfernt, was im Erdgeschoss ein großflächiges wohnen möglich macht, die Bodenplatte im EG wurde mit Heißasphalt isoliert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Kachelofen,(es sind 3 Kaminzüge vorhanden) der Wohnbereich und das Badezimmer. Das Badezimmer ist geräumig und mit großem Fenster.
Vom Wohnbereich aus ist auch der Zugang zum Nebengebäude mit ca. zusätzlichen 30 m², der sowohl privat als als Büro oder auf sonstige gewerblicher Art genutzt werden kann. Auf dem Nebengebäude befindet sich auch eine Solartherme.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weiter Schlafräume, die individuell genutzt werden können und genügend Platz bieten füe eine Familie mit Kindern.
Renovierungsbedarf besteht noch im OG: Böden, Dachisolierung, Bad.
Der Putz der Fassade müsste auch erneuert werden, daher ist der Kaufpreis niedriger angesetzt.
Lage
Nittenau liegt ca.25 km von der nördlichen Stadtgrenze Regensburg, über die B 16 neu gut zu erreichen.