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Großzügiges EFH-ZFH in familienfreundlicher Umgebung

Preis: 342.000,00
Region: Wuppertal / Nächstebreck, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 5:38
Aufrufe: 0
ID: x4NYxey2
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 342.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1385 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 342.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1385 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 245 qm helle EFH-ZFH bietet Ihnen die Möglichkeit mit einer großen Familie einzuziehen. Das Objekt kann in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden, sodass auch mehrere Generationen sich in diesem Haus wohlfühlen können. Auf der ersten Ebene befinden sich ca. 120qm, die viel Raum zum Leben und genießen bieten. Zu dieser Wohnebene gehört auch ein großer Balkon mit Blick in den Garten. Eine Etage höher befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60qm. Diese kann als separate Wohnung genutzt werden, oder als Erweiterung der unteren Wohneinheit.
Im Keller steht ein modernes und neues Bad zur Verfügung, sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Der Keller ist sehr hell und mit ca. 60 qm auch sehr geräumig.

Ausstattungsbeschreibung

Alarmanlage
elektr. Rollläden
Küche im Kaufpreis enthalten
Dach: 2001
Fenster DG (SZ): 2001 / WZ : 2012
Heizung Therme: 2006
Bad UG: 2011
Kaminofen
3-4 Stellplätze
Großer Garten
Teich

Lage

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Spielstrasse. Von hier aus gelangen Sie schnell zur A1 / A43 und A46.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen nur einige Fahrminuten entfernt. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- Zweifamilienhäusern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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