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Kinderparadies gesucht!! Großzügiges EFH in Ruppichteroth-Büchel sucht neue Familie!
Kaufpreis: € 154.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 740 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 154.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige EFH wäre ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kinder.
Es bietet Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder, 128m² WF und ein 740m² großes Grundstück.
Über einen schönen, offenen Dielenbereich betreten Sie Ihre neues Heim.
Der Mittelpunkt ist mit Sicherheit der große Wohn-Essbereich wo Sie mit Ihren Lieben gemütliche Fernsehabende verbringen können.
Hier befindet sich auch der Ausgang zu Ihrer überdachten Sonnen-Terrasse mit Blick in den wunderschönen großen Garten wo Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen können.
Die Küche ist mit einer hellbraunen EBK-Zeile ausgestattet und bietet auch noch Platz für eine kleine Tischgruppe.
Das Schlafzimmer ist auch sehr geräumig. Hier haben Sie die Möglichkeit mehrere Schränke und ein großes Doppelbett auf zustellen.
Das helle Fensterbad ist mit modernen Keramiken ausgestattet und verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und über ein WC.
Eine gerämige Abstellkammer rundet die erste Etage ab.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die erste Etage wo sich noch drei weitere helle Räume befinden.
Sie könnten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.
Es befinden sich zwei Garagen direkt vor dem Haus.
Wie schon am Anfang erwähnt wäre diese Immobilie wegen Ihrer ideal für eine Familie mit Kindern, da sich ein Kindergarten in zwei Minuten Fußweg und eine Schulbushaltestelle unmittelbar am Haus befindet. (Grundschule Schöneberg 2KM entfernt)
Das Haus steht auf eiem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde Ruppichteroth. Der Vertrag des jetzigen Eigentümmers kann übernommen werden.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt 994,52 im Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Bäder
- Gasheizung
- zwei Garagen
- EBK
- 740m² Grundstück
Lage
Büchel ist ein Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth und liegt in einer reizvollen, waldreichen Hügellandschaft im westlichen Teil des Bergischen Landes an der B 478: ca. 50 km südöstlich von Köln, ca. 30 km östlich von Bonn ca. 15 km östlich von Hennef ca. 25 km von der Kreisstadt Siegburg ca. 10 km von Waldbröl Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grundschule sowie Hauptschule und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Ruppichteroth vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. (Schulbusverkehr) Öffentl. Verkehrsanbindung Busverbindungen: Linie 530 Hennef (Bhf) - Schönenberg - Ruppichteroth - Waldbröl
Sonstige Angaben
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 5.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 70.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1995
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2