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Familienfreundlich - Großzügiges EFH am Hohensand mit Garage und Garten

Preis: 699.000,00
Region: Lappersdorf, Oberpf, Bayern
Anzeige vom: 10 März, 0:25
Aufrufe: 0
ID: L4EezP34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 807 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 807 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 131.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage am Hohensand.

Das moderne Anwesen verfügt auf ca. 173 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Fläche im UG über 4 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, offene Küche inkl. EBK, 3 Bäder, Gäste-Zimmer, sowie Hobby-/Büro-Bereich (ca. 15 m² bei Raumhöhe 2,11 m) im Keller. Mehrere Doppeltüren im EG ermöglichen den Zugang zu den Terrassen mit Holzbelag und zum Garten.
Der Gartenbereich ist durch alten Baumbestand und Heckenanpflanzungen beinahe uneinsehbar.

- 2004 neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- 2010: Komplette Neugestaltung der drei Terrassen mit Massiv-Tropenholz-Belag (Bangkirai)
- 2010: Neuer Putz
- 2010: Neuer Anstrich
- 2010: Komplette Neugestaltung des Kinderbades im Obergeschoss
- 2010: Neue Haustür (stark einbruchshemmend mit elektronischer Fingerprinterkennung)
- 2010: Gartenilluminierung
- Fußböden: hochw. Laminat und Fliesen
- Kamin mit Sichtglastür
- Einbauküche inkl. Geräten
- Einbauschränke
- 2 Balkone
- Zweifachgarage mit ferngesteuertem Torantrieb und Gartenzugang
- Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Zentralheizung (Erdgas)

Die Heizanlage ist voll funktionsfähig, soll aber aufgrund der neuen EnEV 2017 erneuert werden. Ein Kostenvoranschlag zweier Heizungsbaufirmen beläuft sich auf ca. EUR 8.000,--.

Lage

Familienfreundliche und ruhige Lage in Lappersdorf - Am Hohensand.
Die Marktgemeinde bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheken u.v.m.. Hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert (u.a. Kletterzentrum). Seit 2012 besitzt Lappersdorf ein eigenes Gymnasium mit Ganztagesunterricht.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Raumhöhe von 2,11 m können die Büroräume und das Gästezimmer mit Gästebad im UG nicht bei der offiziellen Wohnfläche mitberücksichtigt werden. Nichts desto trotz verfügen die Zimmer über ein hohe Wohnqualität und sind entsprechend zu bewerten.
Gerne übermitteln wir ausführlichere Informationen und Grundrisse auf Anfrage.

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