Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rems-Murr-Kreis
Ein Anlageobjekt mit 18 Wohnungen und einer Rendite mit 6,8%!
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 860.05 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 1578 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der geseztlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 860.05 m²
Grundstück: ca. 1578 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in einer Massivbauweise erbaut. Es besteht aus 18 separaten Wohnungen. Die Wohnungen teilen sich in eine Dreizimmerwohnung, 4 Zweizimmerwohnungen, und 13 Einzimmerwohnungen auf. Jede Wohnung ist mit einer Küche sowie einem Bad ausgestattet. Im Untergeschoss ist ein Vorratskeller, eine Waschküche, ein Trockenraum ein Fahrradraum und der Heizungsraum untergebracht. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug. Alle Wohnungen haben einen Balkon.Jahrelang wurde das Haus als "Betreutes Wohnen" genutzt. Mittlerweile wurde das Wohnkonzept geändert und Mieter aller Altersgruppen sind in diesem Haus ansässig. Des Weiteren wurden die notwendigen Maßnahmen zur Abrechnung der Bewirtschaftungskosten bereits durchgeführt.Der Jahresrohertrag beträgt ? 87.240,00. Dies entspricht einer Rendite von über 6,8%. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss neu zu gestalten. So könnten zwei weitere 1-Zimmerwohnung mit ca. 54 m² entstehen. Dadurch würde sich die Jahresmieteinnahmen um ? 8.400,00 erhöhen. Ein Baugesuch zur Erstellung von zusätzlichem Wohnraum wurde bereits gestellt. Momentan sind alle Wohnungen im Haus vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die meisten Fenster sind doppelverglast und haben einen Holzrahmen. Die Türen sind holzfurniert in Buche. Die Wände und die Decken sind tapeziert und gestrichen. Die Bäder sind mit einem Waschbecken, einem WC und entweder einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet. 13 der 18 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.
Lage
Murrhardt ist eine Stadt mit 14.000 Einwohnern und liegt ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart. In der Stadt sind mehrere namenhafte und weltbekannte Firmen angesiedelt. Diese bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der Stadt. Alle Schularten, Kindergärten und Sportvereine stehen den Kindern und Jugendlichen zu Verfügung.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes kulturelles Angebot, eine gut ausgebaute Infrastruktur vor Ort sowie eine gute Verkehrsanbindungen und der hohe Erholungs- und Freizeitwert verleihen der Kleinstadt eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 364,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 18, 5 Etagen