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EIN GROSSZÜGIGER WOHNTRAUM IN OBERNZENN - FÜR EINE ODER AUCH 2 FAMILIEN
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 800 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57%Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In schönster Landschafts- und begehrter Wohnlage in Obernzenn, in unmittelbarer Nähe
auch zur Stadt Bad Windsheim, befindet sich das 1981 qualitativ hochwertig und komfortabel
ausgebaute 1- 2 Familienhaus.
Für die Erhaltung der wertvollen Bausubstanz als auch für Modernisierungen wurde Sorge getragen
(z.B. durch Aufrüstung mit einer modernen Solarthermieanlage, Einbau einer neuen Heizungsanlage,
vollständig neue Dacheindeckung mit hochwertigsten Dachziegeln, Dachbodenwärmedämmung).
Großzügig gestaltete Räume. Die zweigeschossig ausgebauten Wohn und Schlafräumlichkeiten werden durch die ebenfalls großzügig gestalteten Kellerbereiche sowie einer überdachten Doppelgargage und einem weiteren Unterstellbereich
(- ebenfalls in hochwertiger Massivbauweise erstellt) sowie einem großen, wärmeisolierten Dachboden ergänzt.
Der mit Bäumen bewachsene Garten und die schöne Terrasse laden entweder zum ruhigen Ausspannen oder auch zum Spielen und zum Feiern ein
Eine Ölzentralheizung, ein großer Kachelofen sowie eine moderne Solarthermieanlage sorgen stets für ausreichend Wärme und für warmes oder heißes Wasser.
Mit 3 Bädern, einem zusätzlichen Gäste-WC, 2 Balkonen, Parkmöglichkeiten in und vor der geräumigen Doppelgarage sowie mit einer großen Terrasse haben Sie sicher auch dann keine Unterbringungsprobleme, wenn sich z.B. einige Gäste ankündigen.
Sie haben auch noch die Möglichkeit das anliegende Grundstück käuflich zu erwerben.
Es handelt sich um weitere ca. 600 -700 qm Grund und Boden.
Dort befindet sich auch ein in Terrassenform angelegter Garten mit Obstbäumen, der Ihnen sicher auch gefallen könnte.
Natürlich wären hier zudem auch noch Möglichkeiten gegeben, auf diesem dann zusätzlich erworbenen Grundstück ebenfalls zu bauen. Das bleibt also hier ganz in Ihrer Hand.
Benutzen Sie diesen Link für UNBESCHRÄNKTEN Zugang zur Tour:
https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1052210?accessKey=576a2d01af41d4623cfb90f6
Ausstattungsbeschreibung
gehoben
Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
großer Wohn- und Wohlfühlbereich, - Böden original Parkett
Fußbodenheizung im EG
Offener Kamin und großer Keramikkachelofen
Einbauküche, sehr große Essküche, voll ausgestattet
3 Bäder
Zusätzliches Gäste-WC
Anschlussmöglichkeit für Sauna
Solarthermieanlage,
2 große Balkone
Große Terrasse
Geräumiger Dachboden
voll unterkellert, große Kellerbereiche
Sehr große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
Zusätzlicher, massiver Anbau / Unterstellbereich
Energie & Bausubstanz:
Vorrangig Öl / Zentralheizung (auf neuestem Stand)
offener Kamin und großer Keramikkachelofen
Solarthermie
Fußbodenheizung im EG
Dachbodenwärmedämmung
Massive, hochwertige Bauweise (z.B. neues Ziegeldach auf Doppelgarage u. Haus)
Lage
Das hochwertig ausgebaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Obernzenn in ruhiger, begehrter Wohnlage.
Die Gemeinde mit seinen ca. 2.700 Einwohnern befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch -
Bad Windsheim. Obernzenn bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik und dennoch nah zu den benachbarten Zentren eine hohe Wohnqualität.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken) sind in Obernzenn vorhanden.
Fußläufig erreichbar ist der ca. 13 ha große Obernzenner Badesee, der jeder Altersgruppe ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Baden, Segeln, Surfen, Angeln, Wandern, Wasserrutschbahn etc.) bietet.
Reitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie z.B. auch zwei Golfclubs, die in nur 9 bzw. 12 km Entfernung schnell erreicht werden können (Golfclub Bad Windsheim und Golfclub Burg Colmberg). Hochwertige Wellness-, Gesundheits- und Beautyprogramme (z.B. Thalgo-Kosmetik) können in der nahegelegenen bzw. in der nur in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbaren Franken-Therme (Solequellen, preisgekrönter Salzsee, Saunen, etc.) in Bad Windsheim ebenfalls in Anspruch genommen werden.
Obernzenn liegt in enger Nachbarschaft zu den Städten Bad Windsheim (Entfernung ca. 10 km), und Neustadt an der Aisch (Entfernung ca. 24 km), die mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die größeren, benachbarten Metropolen Nürnberg, Fürth und Erlangen sind ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Über die nächstgelegenen Bahnhöfe, die mit Regionalbussen angesteuert werden können, ist ebenfalls die Erreichbarkeit des Ballungsgebiets Nürnberg-Fürth-Erlangen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in regelmäßiger Taktung gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hier bieten wir Ihnen nun auch noch die Möglichkeit, schon mal einen ersten optischen Eindruck von ihrem künftigen Anwesen / Haus in Form einer kleinen ´Rundtour´ zu erhalten:
Benutzen Sie einfach den nachfolgenden Link für einen UNBESCHRÄNKTEN Zugang zur Tour:
https://www.360-grad-mmobilien.com/tour/1052210?accessKey=576a2d01af41d4623cfb90f6
Den allerbesten Eindruck erhalten Sie natürlich dann immer noch durch die Betrachtung des Objekts vor Ort. Vereinbaren Sie deshalb bei Interesse mit mir einen Besichtigungstermin.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten und wurden von hier aus
nach Möglichkeit auch überprüft. Wir bitten diesbezüglich dennoch um Verständnis, dass
wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis noch nicht vor.
Um Ihnen bestmöglichst helfen zu können stellen Sie bitte ihre Erstanfrage per Mail mit den dazugehörigen Fragen. Ich werde mich umgehend bei ihnen zurückmelden. Sollte die Antwort länger als 48 Stunden betragen scheuen Sie sich nicht mich anzurufen. vielleicht hat mich ihre E-Mail nicht erreicht. Technik ist schön aber auch nicht fehlerfrei.
Vielen Dank.
Ihr Michael de Rossi
Makler aus Leidenschaft