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Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick! (115076) Am Puls der Stadt wohnen!
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 60 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 60 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Für weitere Informationen, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Ausstattungsbeschreibung
top Innenstadtlage - garantierte Mieteinträge, Nähe Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe von Einkauf, Kaiserstraße, Rhein und Zollübergang, kurze Fußwege zu Bahnhof, Berufsschulen, Weiterführende Schulen, Hallenbad und Freiszeitmöglichkeiten
Gewerbeetage mit ca. 36,71 m² Nutzfläche
4 ½-Zimmer-Wohnung:
Diele / Garderobe
Küche, offen zum Wohn- / Esszimmer
separates GästeWC
großes Schlafzimmer mit Gaube zur Südseite
Kinder- / Arbeitszimmer
Gästezimmer mit Ausgang zur Loggia
2 x Badezimmer
Generalsanierung in Palung.
2 x Technik- / Abstellräume
Verbrauchsausweis vom 29.01.2016 danach: Verbrauch: 124,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1850, 2002, Erdgas E (Bj. 2002)
Lage
WALDSHUT, westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schulen, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Kranknehaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberen und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IMMOBILIEN WALTER LÜTTE GmbH, Untere Haspelstr. 6, 79761 Waldshut, Fax 0 77 51/ 75 10, E-Mail [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Stichworte:
Stadtzentrumslage, modernisiert: 2002