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Entspanntes Wohnen in ruhiger Lage der Berghofer Mark
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1449 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 1449 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Geräumiges Haus für zwei Generationen.
Überlegen Sie nicht zu lange. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, massiv gebautes Haus aus den 1958er Jahren mit einem herrlichen, großen Südgarten, bestens geeignet für eine Lebensform die in Deutschland immer beliebter wird:
Zwei Generationen unter einem Dach! Familie wird wieder groß geschrieben und findet in diesem Haus nahezu perfekte Bedingungen.
Voll unterkellert, bietet es im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern, geräumiger Küche sowie Tageslicht-Bad und Gäste-WC. Für sommerliche Entspannung sorgt die übergroße, teil-überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und Wintertags verwöhnt der Kamin im Wohnzimmer mit behaglicher Wärme.
Oben drüber erwartet Sie der identische Grundriss - um ein paar gemütliche Schrägen ergänzt und darüber der Spitzboden, der Sie nach Wohnausbau mit herrlichen Ausblicken verwöhnt.
Für weiteren Wohnraum sorgen zwei Zimmer im Untergeschoss - mit eigenem Eingang und Bad (müssen komplett renoviert werden).
Aber danach - Super für Kinder in Ausbildung oder Studium.
Fazit: Mit einem für das Baujahr angemessenem Invest, können Sie hier ein richtig behagliches Zuhause schaffen.
Es lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise mit Vollkeller
Putzsockel und Eckbereiche aus Naturstein
Überdachte Terrasse (Holzkonstruktion mit Kunststoffplatten)
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für das Erd- und Untergeschoss
Separate Gas-Kombitherme für das Obergeschoss
Kunststoff-Iso-Fenster aus den 1990er Jahren
Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, im Erdgeschoss
Bäder in 2000 modernisiert
Dacheindeckung aus den 1980er Jahren
Offener Kamin im Wohnzimmer
Gewächshaus und Gartenteich
Massive Doppelgarage
Einzelgarage
Lage
Die Berghofer Mark liegt im Süd-Westen Dortmunds, quasi in direkter Nachbarschaft des Schwerter Waldes und bietet ein ruhiges, sonniges, nahezu beschauliches Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung zu den fußläufig erreichbaren Geschäften an der Höchstener Straße, sowei perfekte Anbindung an die Autobahn 1 - Auffahrt Schwerte - und weiter zur A 45 - im Westhofener Kreuz.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen