ER-Bruck: Moderne, vielseitig nutzbare Halle mit Bürotrakt mit ca. 800 m², Stellplätze vorhanden

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: abhängig v.Vertragslaufzeit

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 542.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

TOP gepflegte, modernisierte Verkaufs-, Produktions- und/oder Lagerhalle mit insgesamt 940 m² - vielseitig nutzbar !

Zur Einheit gehören 9 Außenstellplätze, Erweiterungen ggf. vorhanden.

Aufteilung:
- Hallenfläche EG mit ca. 700 m²
- Bürotrakt an die Halle angrenzend mit ca. 100 m²
- Galerieflächen über dem Bürotrakt mit ca. 100 m²
- Empore mit ca. 40 m²
- Große Freifläche: Genügend Platz für Anlieferung / Fuhrpark

Modernisierung 2012/2013, erneuert wurden:
- Neue Fenster (außer Oberlichter der Halle, 1-fach-Verglasung)
- Neue Eingangstüre sowie neues, elektrisches Rolltor
- Lichtanlagen komplett erneuert
- Dach und Fassade erneuert
- Alle Sanitäranlagen sind neu
- Büros mit neuem Laminatböden ausgestattet

Fakten:
- Konstruktion: Rahmenhalle ohne Stützen
- Bodenbeschaffenheit Halle: asphaltiert
- 160 Amp-Anschluss, Starkstrom
- Deckenhöhe Halle: 6-7 m (Hochregallager möglich)
- Rolltor: 3 m breit, 3,18 m hoch
- Bürotrakt mit 3,5 Büroräumen
- Galeriefläche (Ausstellung oder Büros)
- Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Teeküche
- Internet: Glasfaser
- Öl-Zentralheizung (10.000 l Tank) - Öllieferung durch Mieter selbst
- Radiatoren- und Warmwasserheizung

Erweiterung der Halle um ca. 400 m² möglich

Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 200,-- monatlich beinhalten keinen Heizkosten- oder Stromabschlag. Die Anmeldung Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.

Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

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Ausstattungsbeschreibung

Erweiterung der Halle, EG um 400 m² möglich (sprechen Sie uns an!)

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Die Halle befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet im Stadtteil Erlangen-Bruck, mit direkter Anbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz über die Autobahnanschlüsse A3 und A73. Sehr gute Verbindung auch über die B4 von Erlangen nach Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. eine S-Bahn-Station in der Nähe des Anwesens vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Provisionshöhe ist abhängig von der Mietvertrags-Laufzeit:

Mietdauer - Mietvertrag 1 - 4 Jahre: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 5 Jahre: 3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 10 Jahren: 3 % der 10 Jahresmiete zzgl. 19% MwSt.

Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.

Bezugstermin:
nach Vereinbarung

Kaution:
3 Nettokaltmieten

Provision:
abhängig v.Vertragslaufzeit