Exklusives Wohnen im Steinbachtal

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 319 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 795 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 319 m²

Grundstück: ca. 795 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das luxuriöse Anwesen mit Einliegerwohnung wurde 1995 erbaut und ist in bester Lage - im Steinbachtal - gelegen. Von außen nahezu uneinsehbar, muss man bei dieser Immobilie im wahrsten Sinne hinter die Fassade blicken. Die zum Teil überdachte Terrasse mit Pool und kleiner Gartenfläche verspricht Urlaubsfeeling und lädt zum Entspannen ein. Durch den offenen Galeriebereich gelangt man in das offene Wohn - und Esszimmer, das mit dem handgefertigten Kachelofen und dem Granitboden in Kashmir-White ein absolutes Highlight der Immobilie darstellt. Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem ca. 795 m² großen Grundstück außerdem noch zwei Gartenhäuser und vier Garagen mit elektrischen Toren. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den Kellerbereich des Hauses.

Weitere Immobiliendetails:
- ELW mit ca. 60 m²
- offener Eingangsbereich mit Galerie
- Kachelofen und offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Balkon und Dachloggia
- überdachter und beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
- 4 Garagen
- Alarmanlage
- bezugsfrei: nach Vereinbarung

Teile des hochwertigen Interieurs verbleiben gegen Aufpreis
(Verhandlungsbasis) in der Immobilie.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Würzburger Wohnlagen, dem Steinbachtal. Das Steinbachtal ist der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk und gilt als die Frischluftschneise Würzburgs. Es ist nicht nur ein beliebtes Erholungsziel, sondern auch ein bevorzugtes Wohngebiet mit weitläufigen Grundstücken und großen Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern. Dort befinden sich noch alte Villen aus der Jahrhundertwende, wie sie in anderen Stadtteilen kaum mehr zu finden sind. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 halten am Zollhaus in der Mergentheimer Straße. Von dort bis zum Anwesen sind es ca. 10 min Fußweg. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fuderer Real Estate GmbH.