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Pures Alstertal - exklusives Wohnen am Alsterlauf: Neuwertig mit Gartengeschoss und Grundstücksteil!
Kaufpreis: € 1.145.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 7
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.145.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 750,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu Alsterlauf und Alsterwanderweg sowie in guter Erreichbarkeit des überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrums bietet diese moderne und sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2012 exklusives Wohnen in begehrtem Umfeld. Die besondere Aufteilung dieser Immobilie in Hanglage über Erd- und Gartengeschoss prägt in Verbindung mit dem eigenen Gartenbereich sowie dem wunderschönen Blick über das ca. 5.500 m² große Gesamtgrundstück zum Alsterlauf ein einmaliges Wohngefühl.
Die kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen oder dem anspruchsvollen und vielfältigen Freizeit-, Sport- oder auch gastronomischen Angebot runden das Leben am Übergang zwischen Poppenbüttel und Hummelsbüttel weiter ab.
In der exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten im WK 70 Standard bildet die Haus-ähnliche Eigenständigkeit dieses Zuhauses die Basis für den Charme und die Wertigkeit des gebotenen Wohnens. Der eigene Grundstücksanteil von über 450 m² vor der Terrasse des Gartengschosses als Sondernutzungsrecht sowie die anschließende Weite des großen Parkgrundstücks zur Natur der Alster stehen weiter für den gebotenen Wohnwert. Die moderne Bauweise in Verbindung mit der stilvollen und ansprechenden Architektur lassen bereits die umfangreichen Details an Technik und Ausstattung erahnen.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 13.06.2026
- Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²a)
- Wesentl. Energieträger: Schweres Erdgas
- Baujahr des Gebäudes: 2012
- Baujahr Anlagentechnik: 2012
- Energieeffizienzklasse: B
Ausstattungsbeschreibung
Große Fensterfronten und offene Raumgestaltung mit bis zu ca. 2,80 m Deckenhöhe, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie geschmackvolle Elemente in Bädern und im halb-offenen Küchenbereich stehen ebenso für das gehobene Wohnen, wie moderne Technik bei der Fußbodenheizung über ein mit Gas betriebenes BHKW mit Wärmerückgewinnung, umfangreiche Elektrik oder Details, wie die beheizte Tiefgaragenauffahrt ...
Sonstige Angaben
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