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Familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem großzügigen Gartengrundstück
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 940 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 63.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus in Brieselang
Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem sonnigen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion errichtet.
Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf dem vorderen Teil des Gartengrundstücks.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine schöne Treppe aus massivem Buchenholz in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Galerie mit Blick in die Diele des Erdgeschosses. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m².
Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit integriertem Doppel-Carport, Sauna- und Ruhebereich sowie Werkstattraum.
Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 35 m².
Ausstattungsbeschreibung
- energiesparende Fertigbauweise
- Holzständerkonstruktion
- praktische Hauseingangsveranda bzw. Windfang
- wärmegedämmter Spitzboden
- Badezimmer mit schöner Gaube
- Fußboden im Erdgeschoss teilweise mit Fliesen
- Einbauküche
- elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektrische Radiatorenheizkörper im Dachgeschoss
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- zwei Terrassen
- Südterrasse überdacht
- Nebengebäude mit Sauna und Werkstattraum
- Doppelcarport
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
Lage
Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.
Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.
Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen und befestigten Sachgasse.
Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen