MeinRaum... Freistehendes und solides Einfamilienhaus mit einem Innenhof, Garage und einem großzügigen Gartengrundstück in Heinsberg-Schafhausen

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 120.16 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1181 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120.16 m²

Grundstück: ca. 1181 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 348.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnqualität ist Lebensqualität... Es erwartet Sie ein massiv errichteter Grundbesitz in einer ruhigen Wohnlage und mit ansprechenden Wohndetails. Eine gut durchdachte Raumgestaltung verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die rückwärtige Grundstückshanglage erhält die Immobilie das gewisse Etwas...

Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, unterkellert
- überdachte Kelleraußentreppe
- Satteldach / teils Flachdach
- Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Wohngeschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppen in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrollladen
- Hauseingangstüre in Kunststoff weiß mit Glasausschnitten
- separate Zugangstüre hofseitig in Kunststoff weiß
- gepflasterter Einfahrts- und Zugangsbereich
- gepflasterter Innenhof
- Hoffläche teilüberdacht
- eingefriedetes Gartengrundstück
- Gerätehaus mit Unterstand
- Garage am Haus

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Laminatboden
- Kunststeinboden
- Innentüren und Zargen in Holz
- Innenfensterbänke überwiegend in Naturstein
- Sanitärkeramik in weiß
- Edelstahlbriefkasten
- diverse Außenbeleuchtung im Außenbereich
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage

Die gemauerte Garage ist im rückwärtigen Grundstücksbereich (Innenhof) angebaut. Die Garage ist mit einem Stahltor-/ Türelement sowie Pultdach ausgestattet. Ein zusätzlicher Austritt von der Garage gibt Ihnen die Möglichkeit auch den frontseitig linken Grundstücksbereich zu erreichen. Ein Grundwasserbrunnen ist hier ebenfalls gegeben; die Zapfstelle befindet sich in der Garage. Im weiteren Verlauf des Grundstückes befindet sich ein Geräte- bzw. Lagerbereich, hier sind rückwärtig Betonsteinplatten verlegt und durch eine Überdachung ist dieser Bereich als Freisitz oder auch als Unterstellmöglichkeit zu nutzen. Im weiteren Grundstücksverlauf erreichen Sie Wiesen-, Rasen- und Kiesflächen. Frontseitig finden Sie eine pflegeleichte Beetfläche sowie eine weitere Rasenfläche. Ein straßenseitig errichtetes Mäuerchen grenzt das Grundstück zum öffentlichen Bereich hin ab.

Raum für Ideen... Sie treffen hier auf eine solide Immobilie und eine klare Raumaufteilung mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten bzw. Reserven. Erholungsraum... Das außergewöhnliche Grundstück kann zudem individuell genutzt sowie gestaltet werden. Im hinteren Grundstücksbereich verspringt einseitig der Grenzverlauf, wodurch sich die rückwärtige Gartengrundstücksbreite vergrößert.

Lage

Der Grundbesitz befindet sich in Heinsberg-Schafhausen und bietet Ihnen idealen FreiRaum. Sie erreichen in wenigen Minuten den Ortskern, Grundschule oder Kindergarten. Weiterhin finden Sie hier diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf... Weiterführende Schulen finden Sie im Nachbarort Heinsberg-Oberbruch sowie in der Kreisstadt Heinsberg.

Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Heinsberg-Schafhausen.

Heinsberg ist eine aufstrebende Stadt mit einem breiten Einzugsgebiet. Traditionell hat die Kreisstadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt.

Die nahegelegene Bundesautobahn A 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 6 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.

Heinsberg bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf. Optimale Verkehrs- und Busverbindungen in die benachbarten Städte wie Geilenkirchen, Wassenberg, Wegberg oder Erkelenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, verschiedenste Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmbäder, Waldseen, Kino, Straßencafés sowie eine Vielzahl von Gaststätten, Bistros und Restaurants. Fachärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Heinsberg ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964 - Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Wichtiger Hinweis:
Die ursprünglichen Grundrisspläne sind den jetzigen Gegebenheiten / Räumlichkeiten angepasst und diesem Exposé beigefügt. Die aufgeführten Flächenangaben sind anhand der vorliegenden Pläne ermittelt worden. Die Dachschrägen im Obergeschoss sind in den angegebenen Flächenmaßen berücksichtigt.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 348,1 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 1964 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Bezug: Bezugsfrei

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Flur ca. 8,26 m² - Natursteinboden, Fenster, Austritt Innenhof
Gäste-WC ca. 1,13 m² - Boden und Wandflächen gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Hänge-WC, Fenster
Schlafen ca. 14,92 m² - Textilbodenbelag
Wohnen ca. 14,54 m² - Laminatboden
Essbereich ca. 13,49 m² - Laminatboden, Zugang zur Küche
Küche ca. 4,88 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest
Raum ca. 14,08 m² - ausgebauter Raum / Sommerküche, Bodenfliesen, Wandflächen teils gefliest, ausgestattet mit einer Dusche sowie Waschbecken, doppelflügeliges Fensterelement, Zugang derzeit über den Hofbereich

Eine Stahlbetontreppe mit Zwischenpodest - mit Natursteinboden belegt - führt Sie in das Obergeschoss. Das Treppenhaus bzw. der Treppenaufgang ist mit zwei Fenster sehr gut belichtet.

Obergeschoss:
Diele ca. 4,68 m² - Einschubleiter zum Dachgeschoss (ausbaufähig)
Schlafen ca. 14,04 m² - Textilbodenbelag / auf Holzdielenboden
Schlafen ca. 13,34 m² - Laminatboden
Schlafen ca. 11,92 m² - Laminatboden, Austritt auf eine begehbare Fläche oberhalb des ausgebauten Raumes/Sommerküche, diese kann ggf. als Dachterrasse ausgebaut bzw. genutzt werden
Badezimmer ca. 4,88 m² - Boden- und Wandflächen gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Hänge-WC, Fenster

Eine Stahlbetontreppe - mit Bodenfliesen belegt - führt Sie in das Untergeschoss.

Untergeschoss:
Über einen Flurbereich erreichen Sie hier einen Lager-/ Abstellraum sowie einen Hobby-/ Werkstattraum. Des Weiteren gelangen Sie über den Flurbereich zur Kelleraußentreppe sowie in den Heizungsraum. Beheizt wird der Grundbesitz über eine Öl-Zentralheizung (Kessel der Marke Schäfer, Baujahr 1985 / Brenner der Marke Elco, Baujahr 1985). Die Brauchwasserbereitung (Warmwasser) erfolgt über eine Kellerluft-Trinkwasser-Wärmepumpe (Volumen ca. 300 Liter). Im Bereich des Heizungsraums finden Sie (abgemauert) vier Kunststofföltanks.