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Fertig errichtete 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit 24 m² großem Balkon und Garage in einem Neubaugebiet
Kaufpreis: € 167.500,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer zahlbar vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung ist gehoben ausgestattet und gerade fertiggestellt.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Durch den eigenen seitlichen Eingang gelangt man in das Treppenhaus mit kleinem Hausanschlussbereich im Erdgeschoss. Die massive Geschosstreppe mit Vorflur ist gefliest, an den Wänden ist Rauhputz. Im Obergeschoss ist die großzügige Diele, hier befindet sich das Gäste-WC. Straßenseitig sind die beiden Schlafräume.
Rückseitig liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Die Böden in der Diele, Bad, Gäste-WC und Wohn- /Küchenbereich sind gefliest mit einer modernen grauen 30 x 60 cm Fliese. Die Türzargen und -blätter sind aus Holz weiss lackiert. Der Eingangsbereich in das Wohnzimmer besteht aus einem 2-flügeligen Türelement mit Lichtglasausschnitten.
Die beiden Schlafräume haben noch keinen Oberbodenbelag, dies wird der Käufer nach seinen Wünschen selbst gestalten. Die Malerarbeiten werden ebenfalls vom Käufer ausgeführt.
Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Ausgangstüren (2-flügelig öffenbar) auf den rd. 24 m² großen Balkon mit Weitsicht.
Bad und Gäste-WC sind raumhoch weiss gefliest. Der Duschbereich hat einen sehr tiefen Eintritt mit einer Ganzglastüre und einer Regendusche.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer 3-fach Isolierverglasung. Die Rollläden sind elektrisch. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.
Die beiden Wohnungen im Objekt haben jeweils eigene Wasser-, Strom-, Telefon- und Gasanschlüsse. Es ist pro Etage eine eigene Wolf Gas-Therme mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung vorhanden.
Der Speicher bietet eine große Abstellfläche.
Die rechte rd. 7,5 m große Garage mit elektrischem, gedämmten Sektionaltor hat einen Strom- und Wasseranschluss.
Die Garage wird für 12.000,00 € angeboten.
Lage
Das Wohnhaus liegt im Süden des Kreises Heinsberg im Ortsteil Birgden der Gemeinde Gangelt, sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind in Gangelt, oder Geilenkirchen.
Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Im Laufe des Jahres soll der Ausbau der Bundesstraße 56 in Richtung Heinsberg mit Anschluss an die Autobahn 46 in Richtung Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln fertiggestellt sein.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.