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Freistehendes EFH mit Garten und Garage in Niederschönenfeld
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 480 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 266.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende, direkt an der Ach liegende Einfamilienhaus, strahlt schon beim Betreten einen urigen Charme vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss und hinab in den Keller aus (teilunterkellert). Die zum Teil 1m dicken Mauern ermöglichen breite Fensterbänke (überwiegend aus Marmor), welche die Behaglichkeit noch etwas unterstreichen.
Der wunderschöne, gepflegte große Garten lädt richtig zum Verweilen ein. Unter den vielen Bäumen (2 Apfelbäume, Birnbaum, große Birke, Eibe, große Blautanne) finden Sie reichlich Schatten zum Erholen und Träumen.
Zur Immobilie gehören ebenso eine Einzelgarage mit Handöffnung und ein Gartenhaus.
Lage
Die Immobilie steht in einer reizvollen Lage in der Gemeinde Niederschönenfeld und grenzt direkt an die Ach.
Niederschönenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Ist in Luftlinie etwa 11 km östlich von Donauwörth und etwa 39 km nördlich von Augsburg entfernt. An Niederschönenfeld grenzen reihum: im Osten der Markt Burgheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen; im Südosten und Süden die Stadt Rain, im Westen die Gemeinde Genderkingen, im Norden Markt Kaisheim und die Gemeinde Marxheim, alle im eigenen Landkreis Donau-Ries.
Auenwälder mit Altarmen und anderen Kleingewässern begleiten Lech und Donau, so dass im Gemeindeteil links des Lechs nur der Kleinweiler Wörthen mit drei Hofstellen liegt, während sich die übrigen Orte und Siedlungsplätze rechts des Lechs befinden, die beiden Pfarrdörfer Feldheim und Niederschönenfeld in jeweils mindestens einem halben Kilometer Abstand von den zwei großen Flüssen.
Sehenswürdigkeiten: Über der wesentlich vergrößerten Ortschaft dominiert die ehemalige Klosteranlage, Kirche Mariä Himmelfahrt mit barockem Doppelturm, Abteigebäude und Heilig-Kreuz-Kapelle.
Gemeindliche Einrichtungen
Zweigruppiger Kindergarten Feldheim (50 Plätze) und Krippengruppe (12 Plätze), Gemeinde-Bauhof Feldheim, Freiwillige Feuerwehren Feldheim und Niederschönenfeld.
Schulen: Grund-, Haupt- und Realschule in Rain (2 km), Gymnasium, Fachoberschule und Berufsschule in Donauwörth (14 km)
Verkehr: B 16 (1 km, Anschluss Rain-West), BAB Augsburg-Ost (34 km), Flughafen Augsburg (34 km), Bahnhof Rain (2 km)
Sport:Fußball, Schießen, Voltigieren
Freizeit: Zahlreiche Vereine, reiches gesellschaftliches Leben, Lechauwald, Wandermöglichkeiten, Radwege
"Mögliches Mittelzentrum: Rain" (2 km) mit allen entsprechenden Einrichtungen des Gesundheitswesen, Einzelhandel, Hallenbad, Bahnhof und Hotels.
Die Justizvollzugsanstalt Niederschönenfeld besteht seit dem Jahre 1880. Sie ist zugleich größter Arbeitgeber der Gemeinde.
Internet Niederschönenfeld:
über ADSL 16.000 Kbit/s (www.dslmobil.de)
über Funk 6 Mbit/s (www.dslmobil.de)
Sonstige Angaben
- zum Teil im EG Mauerwerk bis 1m
- OG - Mauerwerk ca. 40cm
- überwiegend Fensterbänke aus Marmor
- 2 Tageslichtbäder (1. EG, 1 x OG)
- schöner, gepflegter, voll eingezäunter Garten mit altem Baumbestand
- Gartenhaus
- Schwedenofen
- Einzelgarage mit Handöffnung
- EG im Badezimmer - Platz für Waschmaschine und Trockner
- Dachboden nur Boden isoliert
- Rollläden finden Sie auf der Süd- und Westseite, Fensterläden auf der Ostseite.
- 1976 Ölzentralheizung, 4 x 1500 l Öltanks.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer Zimmer 1
Zimmer 2
Esszimmer
Wohnküche
Badezimmer
Abstellraum
Flur
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Flur/Treppenaufg.
große überdachte Terrasse (ca. 72m²)
Kellergeschoss
(Deckenhöhe ca. 1,40m)
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind jederzeit nach telefonischer Absprache möglich, jedoch nur mit einem Mitarbeiter unseres Immobilienbüros.